銀行抵押貸款保證金擔保在銀行業普遍存在。通常的做法是，銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人住房貸款項目合作協議》和《個人住房擔保借款合同》，在合同中約定，銀行向為開發商開發房地產的購房者提供住房抵押貸款，開發商在銀行開立專用存款賬戶，按照貸款余額的壹定比例提供收到的存款，為銀行的抵押貸款提供擔保。
借款人取得房產證並以銀行為抵押權人完成抵押登記手續後，銀行會將存款賬戶中相應的存款返還給開發商。在此期間，借款人未按合同約定按期償還本息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從存款賬戶中扣收相關款項。
應用條件
壹般來說:有有效身份證和婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購房屋的商品房買賣合同或意向書；有能力支付所購房屋的首付款；在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。滿足以上條件後，就可以向銀行提交申請材料，銀行會審核決定是否放款。
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
參考以上內容:百度百科-抵押貸款