二手房貸款具體首付比例可以參考以下三種情況:
1.如果最後壹家已經還清房貸或者不需要購房者分擔貸款，且購房者資質較好，能夠拿到80%的二手房貸款，只需要支付20%的二手房貸款首付。
2.如果上壹套住房還沒有還清貸款，要求購房者配合還貸，那麽辦理資金監管手續，然後再首付30%的二手房貸款，是比較穩妥的。
3.如果買家資金充足，可以壹次性付清房款，二手房貸款就不用付首付了。
二手房按揭貸款首付計算方法:
凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)
貸款金額=二手房評估價*80%(首次貸款金額可達80%)
貸款金額可以用合同價格*85%來估算大概的評估價格。
如果是第壹次購買二手房，二手房按揭貸款至少首付三成，貸款七成；如果是二套房購買，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率是6.55%。