壹般來說，二手房貸款的最高額度不會超過所購二手房的評估價值或二手房交易價格的70%，以較低者為準。由於各地監管規定不同，個人二手房貸款額度也有變化，所以這個應該以各地部門的監管規定為準。我們來看看影響二手房貸款的因素:
1，房齡:銀行在審批二手房貸款時，會重點審核住房貸款的房齡，壹般要求在20-25年之間，部分地區可能會放寬到30年，部分銀行會嚴格要求在10-15年之間。房子太舊，說明房子剩余價值小，貸款額度會減少很多。
2.自身年齡:根據銀行相關規定，用戶年齡與貸款年限之和不得超過70年。借款人年齡越小，可以申請的貸款額度和使用年限越高、越長，反之，貸款額度和使用年限會降低。
3.個人信用:良好的個人信用是銀行考慮借款人的重要標準之壹。如果申請人在近兩年內連續三次或六次逾期，在申請貸款時會被直接拒絕，更不用說貸款金額了。
此外，無論借款人申請哪種貸款產品，銀行都會對申請人的經濟收入進行審核。經濟收入越高，還款能力越強。總之，在買房過程中，要量力而行，保證自己能夠承受還款壓力，選擇適合自己經濟情況的貸款額度。