根據《不動產登記暫行條例》第四條規定，國家實行不動產統壹登記制度。第七條不動產登記由不動產所在地縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定同級不動產登記機構統壹辦理本轄區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由上壹級人民政府房地產登記主管部門處理。
需要。
壹般流程是和開發商簽電子合同，交首付，然後和銀行簽貸款合同。開發商必須在銀行認可的電子合同簽署三天後到房產局進行合同備案。貸款批下來，開發商或者銀行會去房產局辦理抵押手續。
但有時開發商備案不讓客戶簽約，銀行貸款因客戶原因批不下來，導致退房麻煩。所以壹般開發商現在的流程是這樣的:簽合同，不是簽電子合同，妳交首付，然後簽貸款合同。
銀行批準後，客戶將簽署電子合同。此時將電子合同備案和抵押登記手續上報房產局。房產局收到收據，銀行就會打電話給開發商貸款，客戶每個月就開始還錢了！
法律依據:
不動產登記暫行條例
第四條國家實行不動產統壹登記制度。
第七條不動產登記由不動產所在地縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定同級不動產登記機構統壹辦理本轄區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由上壹級人民政府房地產登記主管部門處理。