1.認房認貸是什麽意思？
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有登記信息，然後再次購房，該房屋將被界定為二套房及以上。
貸款認定是指在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房的信息，那麽在再次申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。認貸是指看妳有多少條貸款記錄，不管貸款是否還清。
認房認貸是指貸款買房時，只要借款人有房或有房貸記錄，就會被界定為二套房及以上。比如:①小明買了壹套房(小明的第壹套房)，全款買的，沒有銀行貸款。小明貸款買了壹套房，貸款已經還清。小明貸款買了壹套房，還在還房貸。小明貸款買了壹套房，然後把房子賣了。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於哪種情況，再次買房，都會被認定為2套房，按照2套房的首付比例執行。如果小明全款買了壹套房，然後賣掉，他名下沒有房，也從未有過貸款記錄。如果他再買房，也算是首套房。
當然，在壹些認房又認貸的城市，雖然上述情況也被認定為二套房，但由於沒有貸款或者貸款已經還清，再次買房時這套房的首付比例介於首套房和二套房之間，即高於首套房，但低於二套房。在壹些認房又認貸的城市，上述1234種情況全部按照二套房首付比例執行。要看各個城市的政策是怎麽規定的。