壹、在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:
1、具有合法有效的身份證明；
2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、已簽訂符合有關規定的購房合同；
4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
5、具有首期付款能力。
6、貸款人規定的其他條件。
註:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。
二、房貸申請需要提供的資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
擴展資料：
申請過壹次房貸，再辦二次房貸被拒的風險還是很大的。因為銀行了解到借款人還款壓力比較大時，壹般就會拒貸的。不過，借款人可以證明自己未來還是有很高的收入來源的，可以按時償還所有貸款，在銀行審核人員認可的情況下，也是可以繼續貸款的。
參考資料：