壹、商業貸款如何轉公積金貸款，即商品房按揭貸款。購買商品住房、政策性住房和經濟適用住房後，原商品住房按揭貸款尚未還清且符合住房公積金購房貸款條件的，使用住房公積金購房貸款部分或全部償還原商品住房按揭貸款。商貸轉公積金貸款具體流程如下:1。憑購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、各區縣相應銀行房地產信貸部印章申請住房公積金貸款。使用夫妻住房公積金貸款的，還需攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。2.填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。3.審批通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續。4.辦理住房抵押貸款保險手續。連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明等貸款材料，提交貸款銀行辦理房屋保險手續。5.簽署還款協議和轉讓協議。6.銀行轉賬。二、商業貸款買房需要準備哪些資料？商業貸款買房需要準備貸款人的身份證和作為貸款購買的商品房的房產證。商業貸款買房，是指銀行先向貸款人支付房款全款，貸款人以銀行名義將房屋抵押，貸款人根據借款合同每月向銀行支付相應金額，直至還清貸款，商品房才真正屬於貸款人。根據《擔保法》第四十六條規定，抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。第四十七條債務人不履行債務，抵押物被人民法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取從抵押物上分離出來的自然孳息和抵押人可以就抵押物收取的法定孳息。抵押權人未通知債務人應清償抵押財產的法定孳息的，抵押的效力不及孳息。