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用商業貸款提前還房劃算嗎?

通過商業貸款提前還房是劃算的,但貸款人找到提前還款的時間點是劃算的。如果是等額本息貸款,提前還房更劃算。如果是平均資本,並且不超過總貸款期限的四分之壹,妳可以提前償還壹部分。

不適合提前還貸。

1.使用公積金貸款或在貸款時享受較大折扣的人(壹般為8.5折,盡管少數人仍享受30%的折扣利率):

目前五年期以上公積金貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%。加上貼現,執行利率達到4.165%,可以說是非常低的水平。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠,所以用手中的閑置資金做壹些理財更劃算。

相反,如果提前償還貸款,將根據合同支付高額違約金。

2.等額本金還款期限已過1/3;

在平均資本中,貸款總額分為兩部分,根據剩余本金計算還款利息。換句話說,在後期,通過這種方式剩下的本金越少,產生的利息就越少。如果妳還了1/3以上,說明妳還了將近壹半的利息,後期更多的是本金。利息水平對還款額影響不大。

3.如果等額本息還款已經到了中期:

等額本息就是將按揭貸款的本息總額相加,然後每個月平均分攤。換句話說,本金在每月還款額中的比例逐月增加,利息的比例逐月減少。到還款中期,大部分利息已經還清,提前還貸意義不大。

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