由於近年來房價上漲過快，大部分購房者只能通過貸款的方式買房。在申請貸款的過程中，大多數人最關心的是貸款期限的長短，因為這關系到未來的還款壓力。那麽，如何計算商業貸款的期限呢？貸款年限受哪些因素影響？我們壹起來了解壹下吧。
如何計算商業貸款的期限？
商業貸款最長期限不能超過30年，銀行通常按照貸款人年齡+貸款期限計算。有的銀行會要求個人的貸款年限不能超過個人及配偶的法定退休年齡，但有的銀行會要求貸款人年齡與貸款年限之和不能超過70年，所以要看銀行的規定。
貸款年限受哪些因素影響？
1，房產性質
房地產的性質是影響貸款期限的因素之壹。比如商品房、商住兩用房貸款期限最長不超過10年，而私有產權轉讓房、拍賣房，銀行規定貸款期限最長不超過20年。
2.房間年齡
購房者申請房貸時，房齡對貸款期限也有很大影響。壹般來說，如果房子超過20年，是非常容易被銀行拒絕的。而且房齡較新的房源更容易申請貸款，貸款期限也會更長。
3.借款人的經濟實力
購房者在辦理公積金貸款時，要註意銀行對高收入人群的要求會更嚴格。因此，高收入人群在申請公積金貸款時需要特別註意。壹般存款金額越高，貸款年限越短，這壹點往往被忽視。
總結:以上都是關於如何計算貸款年限，影響貸款年限的因素有哪些。希望對大家有幫助。更多信息，請繼續關註齊家。com。
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