《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款的住宅套數，應當按照家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)實際擁有的成套住房套數確定。
二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
擴展數據
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
1.借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的。
2.借款人已使用貸款購買壹套(含)以上住房，並申請貸款購買住房。
3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
百度百科-第二套房