坐標上海
上海的房產抵押貸款產品還是比較豐富的，最低只能申請3.85%的利息，但是期限比較短，只有三年。
如果用於長期投資，建議妳可以申請4.25%左右的長期產品，可以先實現10年的利息，再實現本金。這樣資金的使用周期會大大提高，每個月只需要還利息，還款壓力不大。
但每個產品對抵押物的年限、面積、總價都有要求，沒辦法給出標準。3.85%可以做到30年以上，4.25%需要20年以下，所以壹定要根據各個條件來匹配。
對出借人的征信也有要求。千萬不要認為房產抵押給銀行，銀行不看重征信和流水。這種思路是做同業貸款，而不是銀行貸款。銀行要的是利息，不是資產處置。
想知道哪款產品最適合自己的條件，可以私信我，幫妳匹配最好的產品。
房貸利率是多少？
每個地方可能因為地價的原因會有壹點不同。以北京為例。北京這邊的房貸利率大概是3.65%-6%。
壹、全屋按揭貸款控制項目
選項1(低息優先)
介紹:在北京市區和郊區有全款房產的，可以用不同的貸款抵押，親戚可以借，提前還款不收違約金。
最高限額:2000萬元
貸款年限:最長20年。
還款方式:等額本息
年化利率:4.35%-4.75%
抵押貸款比例:60-70%
方案(低閾值)
簡介:全北京按揭業務貸款，低門檻，貸款審批率65，438+000%，公戶貸款，資金安全，使用靈活，隨借隨還。
最大限額:1000
貸款年限:最長20年。
還款方式:等額本息(20年)，先息後本(10年)。
年利率:6.09%
抵押貸款比例:70%
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抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款所產生的利息的計算方法，通常在基準利率的基礎上上浮。