辦理房貸的流程是怎樣的？
1.簽訂房屋買賣合同。當然，這只是意向性合同。先不要過戶，也不要交首付。首付要看妳和上壹手談的條件。
2.向銀行提交貸款申請。銀行接受妳的申請後，如果資料不完整或不充分，會要求妳提供補充資料。壹般審批時間會在2周左右。
3.當銀行已經批準了妳的貸款申請，而不是妳的貸款，妳就要註意了。妳應該問銀行經理，在抵押貸款完成後，妳什麽時候可以安排發放貸款。確認後就可以辦理過戶，交首付了。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳納各種費用，辦理房貸和保險。簽借款合同的時候，要把條款看清楚，因為大部分銀行經理都是批量做這些借款合同的，錯漏在所難免。
5.辦理抵押和保險手續。
6.貸款。有些銀行需要客戶再次去銀行申請放款。貸完款記得找銀行要壹份屬於妳的貸款合同和貸款收據，二手房也會有保險單，評估書等。還有房產證復印件兩份，記得蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事需要。
貸款買房需要註意什麽？
1.借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收支情況作出正確客觀的預測。對於借款人來說，購買現房或二手房，可以選擇自己的貸款銀行。房貸銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。
2.目前個人住房貸款還款方式基本有兩種:壹種是等額還款，壹種是等額本金還款。等額還款方式的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力較強，希望在還款初期還款金額較大以減少利息支出的個人。