抵押率是指房屋標的物的總價值乘以壹個百分比。抵押貸款是壹種貸款。
如果放在住房貸款上，比如上海等大部分城市的首套貸款是70%。這個房貸比例意味著可以從銀行貸到總購房款的70%。70%可以是純商業，也可以是公積金和商業貸款相結合。但貸款(抵押)總額也是購房款的70%。
擴展數據
借款人的要求:
1，年齡18-60的自然人(港澳臺及外國人也可)；
2、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。
借款人需提供的資料:
1，夫妻雙方身份證，戶口本/暫住證，外國人戶口本；
2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明復印件兩份；
3.收入證明(按銀行規定的格式)；
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
註:2010年5月10日起，外地戶口在京購房貸款還需提供近1年的納稅證明或1年的社保證明等能證明在京工作滿1年的材料。