2065438+2004年9月30日，央行中國銀行業監督管理委員會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出首套房貸款利率下限為貸款基準利率的2倍，擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，同時，申請貸款購買住房的銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握和確定首付款比例和貸款利率水平。“拒認貸不認房”是指在界定二套房時，如果購房者在銀行征信系統登記了購房信息貸款，且未結清，那麽在申請貸款購房時，將房屋界定為二套房及以上。若已結清全部貸款，即使買方名下已有壹家銀行業金融機構，仍執行首套房貸政策。購房人名下擁有兩套及以上住房，且已結清相應購房貸款，申請貸款購買該住房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。假設名下有1套房子，沒有貸款也沒有結算。
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