房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的壹個元素，是體現房屋價值的壹個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關系到購房人的切身利益。因此，房屋用途的確認事關重大，決不可掉以輕心。
房屋用途分為住宅和非住宅兩種。
註意：從產權登記角度，沒有商住兩用，要麽是住宅，要麽是非住宅。
1、由於《房地產權證》/《不動產權證書》既有房屋狀況登記，又有土地狀況登記，判斷房屋的用途，只看“房屋”的用途。
2、房屋用途登記為：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、單身公寓，房屋用途為“住宅”。
房屋用途登記為：商業、網點、會所、辦公、寫字樓、公寓式酒店、倉儲，該房屋用途為“非住宅”。
擴展資料：
按設計所規定的用途為標準、劃分的。壹般可分為：
(1)廠房： 直接用於生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房;
(2)倉庫： 工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等;
(3)商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房;
(4)服務業用房： 為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房;
(5)辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房;
(6)住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建築面積不包括人防用而不住人的地下室面積;
(7)教育用房：各類學校的教室、圖書館、試驗室、體育館等有關教學用房;
(8)文化用房：各類文化娛樂用房，有影劇院、文化館、展覽館、俱樂部等用房。
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