通過銀行辦理住房抵押貸款等個人抵押貸款的基本條件是:有合法身份，收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。此外，還需要購買合同；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；提供有效的擔保和銀行的其他規定。
滿足上述條件後，當事人可向貸款銀行提交借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、產權證及擔保人相關資料，以獲得不超過抵押物評估價值70%的貸款，最長還款期限壹般為20年。這是個人申請住房抵押貸款的條件和流程。
而個人信用貸款屬於無抵押貸款，通常稱為個人無抵押貸款，不需要抵押和擔保，所以個人信用貸款的利率通常略高於抵押貸款。但是申請過程和手續簡單，銀行放款速度也快。
申請個人信用貸款，必須有穩定的工作和良好的信用，才能申請。符合申請條件後，只需提交個人工作收入證明、有效身份證明、戶籍證明、貸款用途即可申請個人月收入水平的5-10倍，貸款額度壹般不會超過50萬。