壹、抵押貸款合同已經簽訂，即貸款手續已經辦理完畢。此時，全額付款視為提前還款。大部分銀行要求至少還款壹年才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。
二、以下三種情況不應提前還款。
1.簽訂貸款合同享受7折至8.5折優惠。
由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行最新利率，利息也只會比前期低。
2.等額本金還款期已過1/3的購房者。
由於平均資本將貸款總額除以成本的壹半，所以根據剩余本金計算還款利息。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
3.等額本息還款達到中級的買家。
等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。
擴展數據:
提前還款是指借款人向銀行申請提前歸還自己的部分貸款，並保證上月不逾期，當月貸款歸還；按照銀行規定的日期壹次性還清全部或部分貸款。提前還款壹般分為部分提前還款和全額提前還款兩種方式。
參考資料:
百度百科-預付款