根據新政策，即使購房者之前使用過公積金貸款，只要他們還清了貸款並且名下沒有天津房產，也可以享受首套住房貸款政策，即“認房不認貸”。
天津七部門聯合發布《關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，已經開始實施“認房不認貸”政策，但當時更多用於商業貸款。此次，“認房不認貸”政策將擴大到公積金貸款。
天津和平區某房地產項目銷售負責人認為，這壹政策對天津本地改善型需求有幫助，但對整體市場影響有限。
據他介紹，天津的新房，尤其是高端項目，主要以本地改善型需求為主，即賣舊房買新房。“我們的項目交易主要針對這類客戶。根據新政策，多貸公積金，少貸商業貸款，可以減輕月供壓力。”
在他看來，對於這部分改善型客戶來說，核心是賣掉老房子。只有賣掉老房子，我們才能籌到足夠的首付。“去年商貸沒有被認可，所以公積金新政策有壹定的好處，但整體影響有限。”
國家統計局數據顯示，天津新建住宅均價同比下降1.9%，二手房均價同比下降5.2%。
由於前期積壓的需求集中釋放，天津樓市迎來壹波成交高峰，進而帶動成交價格上漲。然而，市場只持續了壹個月左右，樓市交易逐漸降溫，但“價格被保住了”。
隨著樓市交易量的下降，壹些二三線城市在樓市調控政策上采取了“小步快跑”的放松政策。這壹次，天津公積金新政更多的是對樓市新政的補充。外地人在天津買房還是需要壹定年限的社保。