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通貨膨脹情況下,房貸20年是等額本金還是等額本息更劃算?

等額本金更劃算。

等額本息,是指壹種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不壹樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。

還款法與等額本金計算

1、等額本息還款法還款金額:

每月應還金額:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

(註:a:貸款本金 ,i:貸款月利率, n:貸款月數 )

2、等額本金還款法還款金額:

每月應還本金:a/n

每月應還利息:an*i/30*dn

每月應還總金額:a/n+ an*i/30*dn

舉例說明:貸款50萬元,年利率4.86%,還款年限20年;

等額本息:20年後還款782695.68 元,總利息282695.68 元;

等額本金:20年後還款744012.50 元,總利息244012.50 元;

兩者差額近3.86萬元。

擴展資料

還款法:

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清,兩者合計即為每月的還款額。

百度百科--等額本息

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