商品房預售制度的利與弊
商品房預售的優勢:
1.增加開發商的融資渠道。商品房預售使開發企業能夠通過回籠資金，解決建設項目前期的資金問題，為下壹步開發保駕護航。
2.緩解住房需求不足。商品房預售價格壹般比現房銷售價格低10%-20%，交付期限為1 -2年。與現房銷售相比，具有壹定的優勢，刺激消費者的購買欲望，將潛在需求轉化為有效需求，為住房市場帶來增量，有效緩解住房需求緊張的局面。
商品房預售的弊端:
1.為開發商非法集資、轉移風險提供便利。開發商利用商品房預售來收錢，不僅大大降低了成本，還將風險轉嫁給了消費者。
2.缺乏第三方監督。開發商以購房者的按揭貸款為主要融資渠道，利用制度上的漏洞，將風險完全轉移給消費者和銀行。
3.很容易造成房地產價格泡沫。期貨交易類似於期貨交易。購買期貨交易的人群中，以套期保值和投機為目的的很多。房地產商往往通過虛假短缺、誇大囤積等手段哄擡樓價，導致與真實價值的過度背離，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。/news img/image/2022/0720/1052248717609 . jpg