北京是智能化開發較早的城市之壹，相應開發商投入力度也很大，加之媒體的宣傳，可以說作為北京市民對於智能化住宅的了解應該是很多了，什麽樣的住宅能被稱為智能化？有的說，網絡入戶，有的說大概是裝有安全報警裝置吧，或說是緊急呼叫系統，還有人根本談不出所以然，僅僅是知道這麽個詞匯。
其智能化應用系統包括四個子系統：物業管理、公***安防、家居智能、信息服務，每個子系統又包含很多分系統，所有分系統通過小區局域網連成壹個整體。
物業管理系統有5個分系統，內容涉及給排水、交配電、區域照明、電梯、供暖、電子地圖、三表出戶、電子公告、廣播及背景音樂、壹卡通、住戶服務中心及小區管理中心等。
公***安全防範系統有7個分系統，家居智能系統包括家電自動控制等2個分系統。
智能服務系統是北辰綠色家園智能化的核心，其內容包羅萬象，從股市、證券、外匯、期貨到各種社會新聞、生活常識、教育、醫療、遊戲應有盡有。
支撐上述信息傳輸的基礎是綜合布線系統，考慮到今後系統的擴展，骨幹網采用了光纖到樓的方案，從中心交換機到樓層交換機采用多膜光纖，將來可直接升級到千兆以太網；從樓層交換機到住戶集線器再到住戶或監控控制主機采用超五類雙絞線；監控控制主機中心站到區域分站采用雙絞線或有屏散雙絞線。電視監控攝像機到監視器或視頻采集卡采用視頻電纜。接入網采用無線方式。
智能化住宅給人們帶來哪些實惠
創造了安全、舒適、高品位的居住和辦公環境。在智能住宅中，門窗裝設了紅外移動，感應防盜報警、醫療急救、防盜的緊急呼救系統；火警、煙霧感應器為燃氣泄漏報警系統，這都使我們的家居生活更安全、更放心。
滿足了用戶對不同環境功能的需求，智能住宅要求其建築結構設計必須具有智能支持，除支持3A（或5A）功能的實現外，必須是開放式、大跨度框架結構，允許用戶迅速而方便地改變建築物的使用功能或重新規劃建築平面。室內辦公所必需的通信與電力供應也具有極大的靈活性。通過結構化綜合布線系統，在室內分布著多種標準化的弱電和強電插座功能，如將程控電話改為計算機通信接口等。
極大地改善了人們的通信手段與辦公條件，在信息時代，時間就是金錢。在智能建築中，用戶通過國際直撥電話、可視電話、電子郵件、聲音郵件、電視會議、信息檢索與統計分析等多種手段，可及時獲得全球性金融商業情報、科技情報及各種數據庫系統中的最新信息；通過國際計算機通信網絡，可以隨時與世界各地的企業或機構進行商貿等各種業務活動。空前的高速度，大大有利於企業的決策與競爭。
改變了人們傳統的生活工作方式，通過電子郵件、計算機通信網絡系統，使通信、咨詢與社會服務實現智能化。人們可以實現家中辦公、網上購物、網上銀行、遠程教育、電子商務等，改變了人們傳統的生活工作方式。家務勞動完全自動化，自動烹調使人們從繁雜的家務勞動中解放出來。
壹花引來百花開，智能建築的興起可帶動國民經濟各個行業的發展，給眾多企業和企業家開辟了巨大的市場，提供了企業發展的良好契機。
中網居計劃
中網居計劃，即中國網上居住計劃（ChinaNethome），是由偉基達利高科技發展有限公司倡導的壹項跨世紀工程。
該計劃將通過C．T．C機頂盒及寬頻通訊技術，傳送影像、聲音和數據，實現“壹個網絡、多個系統”的智能家居方案，。
有專家預言，隨著中國正式加入WTO，國外高科技企業進入中國，將推智能建築壹把，實實在在的智能化住宅也許並不遙遠。
智能家居應具備何種條件
智能化家居的標準首先，應該有足夠的寬頻帶寬，以解決網絡傳輸速率。也就是現在流行的寬帶網。
智能化家居包括家庭智能中心系統、電視監控系統、樓宇對講系統、自動抄表系統、IC卡停車場管理系統、背景音樂系統、小區Internet系統、公***電視系統等。
而家庭智能中心系統功能應包括傳呼報知（系統處於防盜狀態時，有歹徒從門窗侵入，可自動撥打傳呼代碼通知主人）、防盜警報、緊急求救、電話監聽、電話遙控設防、險情預警（煤氣泄漏、火災報警）、電話遙控家電開關。
智能化不等於自動化，僅是安裝了若幹具有自動化性質的設備還遠遠不能稱之為智能，家居智能化也不等同於寫字樓的5A標準。
住宅是人們居家生活的場所，智能化應服務於人們的居家生活，因此應更全面、更富有人性化。智能化的組成部分很多，但專家們認為，壹個真正意義的智能化小區必須具備以下素質：網絡高速接入功能，即Internet網高速通道；家居辦公符合在家辦公的需求；家居娛樂包括VOD自動點播、視頻會議、遠程教學、交互式電子遊戲等；家居安全監控：如火警、煤氣泄漏、幼兒和老人求救、遠程醫療與監護、開關門報警等；家居管理方面，如小區電子公告牌、遠程三表傳送收費；家居商務，如網上購物、網上商務聯系等。
可見，智能化並不是個單壹的概念，而是壹個非常全面的系統，衡量壹個小區未來智能化可否實現的重要前提，是其是否擁有硬件平臺;小區智能化綜合布線系統及中心機房，而這也是小區智能化的最重要投資，通常都要在數百萬元才能實現。
智能化離我們多遠
智能化住宅之所以能夠作為房地產開發的賣點，同樣也說明了智能化本身有它的市場需求。但是由於媒體炒作和開發商壹些誇張的宣傳，我國消費者本身對智能化的認識也存在著誤區，壹是認為簡單的監控設施、網絡設施的堆砌便是實現了信息化智能化，如設置壹個可視電視、可視門鈴等；二是認為信息化智難化深不可測，壹打手機熱水器便開了，甚至有人炒作說冰箱、微波爐等都可以上網。
進入21世紀以來，隨著現代生活方式的改變，人們對於信息技術、網絡技術要求也進壹步提高，智能化住宅的開發已經相對走出了炒作的時代，漸漸趨向成熟。
智能住宅早晚要來
計算機及其網絡技術的興起並且進入建築領域，給人類的居住方式帶來了壹場革命，這場革命目前還只是剛剛開始。
據有關人士考證，寫字樓最早采用智能，美國是這壹領域開風氣的先行者，70年代末就已有了智能大廈的概念，80年代計算機網絡、信息處理和通訊技術的迅猛發展，將概念變成了現實。1984年，世界上第壹座名為“都市大樓”的智能型建築在美國康涅狄格州的哈特福特市誕生，之後，傳入歐美發達國家，1989年日本東京松本市幕張的國際會議中心成為全球首個高水平的智能小區。至此，就有了智能建築和智能小區。1993年以後，這股風刮到了中國，事到如今，不僅寫字樓的智能化已有長足發展，即使普通住宅也已開始“發燒”，開發商像血氣方剛的追星族壹樣，恨不得在自己的臉上寫上“智能家居”、“網絡社區”、“三十年不落後”等字眼以惹人註目，若要問他妳為什麽追星，這星有何迷人之處，恐怕大部分開發商心中的答案都會是“跟著感覺走”。
其實，這也難怪開發商，畢竟就是國外智能化的“大腕”，也還說不清道不明，因此，國內開發商智能化發燒隨著21世紀信息化社會的發展，智能化將成為住宅不可缺少的壹部分，到了那時，恐怕就像家用電器壹樣，沒什麽稀罕了。
目前，國內網民上網壹般來說只有三種可能：通過電信網使用電話撥號、通過有線電視網或電信網使用機頂盒、通過寬帶IP網，三者各有利弊。電話撥號上網速度慢、費用高（電話費＋上網費），不能雙向互動；有線電視光纜已基本上入戶，速度快，但機頂盒技術尚不成熟；網通的寬帶IP網要到明年第三季度才正式開通（消費者碰到智能住宅，不妨問個明白）。無論采取何種方式上網，綜合布線系統是智能住宅信息化的主要平臺。
北京科技會展中心數碼科技大廈采用的是結構化綜合布線系統，水平區使用超五類非屏蔽雙絞線，垂直系統采用12芯多模光纖及三類大對數銅纜（有多種類別，類別越高，速率越高。據稱這是目前最好的配置。但不同品牌的產品仍有很大差異），在標準辦公層每8平方米設置2個信息點，（可根據用戶需要靈活設置），可連接電話、計算機各1個，最高傳輸速率可達622Mbps，能滿足圖形、語言和寬帶數據傳輸要求。
作為中關村地區國際化商務社區的領頭羊，北京科技會展中心已向北京電信局提出申請，將中關村地區的通訊基站設在數碼科技大廈（與建在國貿的規模相仿國貿CBD通訊基站），首先滿足會展中心需要，以後再擴展到中關村其它地區。據有關人員介紹，該通訊基站具備公眾網和小交換機所具備的壹切業務功能，包括DID功能、話務員座席、語音信箱、呼叫轉移、會議電話、可視電話、會議電視、ISPN功能、DDN功能等，同時樓頂還預留了VSAT（微波通訊）位置，可設置小口徑衛星通訊設備。
對寫字樓而言，樓宇自動化除給排水、配電、照明等外，由於寫字樓封閉的環境，溫度調節顯得尤為重要。會展中心數碼科技大廈采用了四管風機盤管加新風系統，在恒溫環境中，可常年為住戶輸送經過濾的新鮮空氣（住宅建築還無此必要）。
消防報警、保安系統的產品，壹般公認美國產品較優，銀行系統用得較多，據說，華潤大廈就采用了霍尼韋爾公司的產品。數碼科技大廈將采用日本松下等公司的成熟產品。