首先，我們從宏觀經濟的角度討論影響壹個經濟體發展的因素，即“推動經濟發展的因素”。
這必須對“三駕馬車”說，其中包括:
1.投資:這裏說的是對實體經濟的投資，比如對某個制造業、某個水利工程的投資，而不是股票投資、債券投資、房地產投資這類項目。
2.消費:也就是我們常說的“內需”。簡單地說，它包括消費項目，如吃喝耶戈，享受商品和服務。
3.出口:這壹般指“凈出口總值”，即出口值減去進口值。
那麽，房地產屬於以上三者中的哪壹種呢？確切地說，屬於“消費”，但已經延伸到了“投資”的功能。就像之前的大蒜壹樣，本來就是消費品。因為供不應求，後來被炒熱，變成了“消費+投資”的不倫不類的組合，所以國家後來著力打擊投機；再比如鉆石，原本只是裝飾品，後來變成了投資品。但歸根結底，房地產還是屬於消費品項目。
好了，從上面我們已經明確了房地產的屬性。其次，要從民生角度討論房地產為什麽到了“不得不調控”的地步。
我們都知道壹個國民的收入水平是有限的，假設他的月收入值是100，
1.那麽當他把每月收入的20%~40%花在房產上的時候，很明顯剩下的錢可以支撐他活得很瀟灑，剩下的錢可以支撐購買衣服，奢侈品，好飯好菜，甚至不包括旅遊等等。因此，刺激了經濟項目的消費，甚至投資和出口，刺激了國民經濟的健康發展；
2.當他把月收入的60%~80%投資在房地產上，這個時候就有點麻煩了。剩下的錢只能花，他舍不得買衣服，不指望去旅遊，也買不起車。他吃飯都要想著怎麽省錢，自然沒有能力支撐經濟消費，更別說投資和出口了。
3.當他把每月收入的80%~90%以上投資在房地產上，這就會產生嚴重的問題。他已經徹底淪落到“為房子打工”，還得東借西借，怎麽有能力“刺激經濟發展”？這個時候很危險。原本用來發展經濟的錢都流向了房地產。可以說，房地產侵吞了實體經濟！
4.最後，妳沒想到的是，當超過65，438+000%的收入(比如65，438+065，438+00%)投入到房地產時(這種現象可以參考香港樓市的發展歷史)，也就是說，當妳的房子成為“負資產”時，這個時候經濟肯定會崩潰！原因不言而喻。
綜上所述，顯然不能把“開發房地產”作為全國或地方發展經濟的火車頭，否則就會發展成“越富越富，越窮越窮”，實體經濟大受其害。所以當我們國家意識到房地產在侵吞實體經濟的時候，就開始搞這些房地產調控政策。
回到第壹個問題，今年房地產宏觀調控政策對中國股市有影響。事實上，控制政策由來已久。而1多年前的政策顯然是雷聲大雨點小，或者說“中央有政策，地方有對策”(地方政府因為賣地等多項收入違反了房地產調控政策)，今年卻收緊了，讓人感覺政策很到位。
房地產調控政策自然首當其沖的是房地產板塊的股票，但是由於政策是由點及面(從試點壹線城市到二三線城市，最後有望推廣到全國)，我們看到壹線地產商是最先受到沖擊並存活下來的，而二三線地產商還活著。以前因為政策漏洞和地方各種制度弊病，房地產商可以用很少的啟動資金拿地圈地，然後向銀行貸款，再賣爛尾樓。從拿地到賣樓的整個過程，可以說是穩紮穩打，環環相扣，完全兩手空空！
但是壹旦政策來了，現在老的模式就不行了。地產商必須多出錢，同時要讓資金盡快回籠，否則任何壹個環節卡住，企業虧損，甚至倒閉都是正常的。
這樣壹來，上市房企自然就從潮流引領者變成了市場棄兒(但有個過程，不可能壹步到位)，刀慢慢從大開發商移到二三線開發商。
據統計，今年的行業景氣調查，房地產行業的景氣值降至90左右(100為線，高於100意味著景氣度越高；100以下是衰退)。
因此，它還影響到建築行業(包括建築公司、建材供應商，如水泥和鋼鐵)以及壹些商品(如銅)的交易。
我們都知道房子是用什麽建造的。以鋼鐵行業為例，中國的鋼鐵制造先是被“原材料價格”扼住喉嚨，接著是高能耗低產出的特點，接著又遭遇房地產調控的“破事”。這個行業可以說是目前中國眾多行業中的壹個。這從股市就能看出來。
當然還有水泥板塊，稍微好壹點，因為蓋的房子比較少，我還有國家大型建設項目(比如水利、保障房)要維護，而且這個板塊地域性很強(也就是說廣東的水泥不能運到湖北去賣，對吧)，總有地方壟斷的味道，還活著。同樣，我們可以從股票市場上看到，水泥板塊的股票漲跌互現。
還有更多行業就不壹壹討論了。我們來討論壹下房地產調控對市場的影響。
我們都說政策是在“擠壓房地產泡沫”，這是毋庸置疑的，因為只有把這個大泡沫擠出來或者戳破，錢才能流向國民經濟特別需要的投資和消費項目。
尤其是在中國正在進入“十二五”的時候，國家的經濟定位主要是以“經濟轉型”為主。說到轉型，什麽類型的？就是要把過去的勞動密集型經濟變成知識密集型經濟。說到這，其實我們也在走壹條類似韓國和日本的道路(不同的是日本20年沒轉，韓國轉的比較成功)。未來的經濟發展必然是朝著新能源、新技術、高端產業發展，但是經濟發展需要錢，錢從哪裏來？我的觀點是:第壹，淘汰落後，支持新興產業發展(出臺政策打壓淘汰老產能產業，支持新興產業)；二是撥亂反正(就是把帶頭鬧事的房地產行業幹掉，把錢挖回來做點正經事)。
我們常說“股市是經濟的晴雨表”，這句話不應該因為a股是“政策市”而有失偏頗。擠出房地產行業的泡沫，可以使國民經濟朝著健康的方向發展，有利於民生(如果不加以調控，不僅是貧富懸殊的問題，也是民生問題)。
房地產的調控政策確實指向了實體經濟。資金的流向(不管是通過正常渠道還是熱錢)總是有兩個方向:壹是安全；第二，可以增值。樓市泡沫破滅，資金自然會(部分或大部分)流向實體經濟。真正的企業只有得到資金和政策的支持，才能靜下心來發展(無論是發展新技術還是發展渠道)，而不是放高利貸、金融投資、炒房，因為這些投資是“無利可圖”的，安心發展企業才是“有利可圖”的。
反映到股市上，壹家上市公司持續健康發展，持續盈利，自然會受到投資者的追捧。市場總能發現哪些股票有投資價值，哪些該棄。那麽在大方向下，雖然中國經濟處於轉型的陣痛期，也有來自外部經濟的沖擊，但總體來說，中國股市還是向上的。
那麽，在股市行業的選擇上，要有長遠的戰略眼光，遠離夕陽行業的上市公司(如房地產、鋼鐵等。)，即它們的股價短期內會有反彈的跡象；吸收新興行業(如新能源、環保等)的股票。)雖然它們很低。
綜上所述，房地產宏觀調控政策對中國股市整體是壹個“利好因素”。殺了這個“大蛀蟲”，既能省下不少“米”，又能讓實體經濟沿著規劃的路線健康發展。