1，首先性質不同。房屋抵押中的設立登記屬於這種登記，其登記是終局的。但是，住房抵押貸款的預登記是初步登記，不是最終登記。最終要麽被消滅，要麽轉移到住房抵押的設立登記。
2.頒發的權利證書是不同的。
3.第三，對抵押權人產生不同的法律效力。債務人不履行到期債務，抵押權被約定實現時，公告抵押登記的抵押權人不能對拍賣或者變賣的抵押物享有優先受償權，但正式登記抵押的抵押權人對拍賣或者變賣的抵押物享有優先受償權。
4.持續時間不壹樣。預告抵押登記的期限為預告登記後，自可以進行不動產登記之日起三個月內，債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。抵押登記後，有下列情形之壹的，抵押權消滅:主債權消滅；擔保權益的實現；債權人放棄擔保權益；法律規定的擔保物權消滅的其他情形。值得註意的是，正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則將不受法院保護，失去訴訟勝算。