65438+10月11，多位接受采訪的銀行人士和研究人士對財聯社記者表示，監管這壹表態後，相信各家銀行都會積極響應，加大對房企和購房者的金融支持力度。綜合來看，通過金融支持改善優質房企的資產負債表，有利於改善整個房地產行業和金融行業的資產質量。
廣發銀行某支行大客戶部負責人告訴記者，未來壹方面，政策將加劇房企分化，困難房企將逐步被金融支持的頭部房企消化；另壹方面，也有助於解決銀行目前的資產困境，提高住房相關資產質量，降低地雷爆炸風險。
四大行動將有針對性地解決房企資金問題。
工行華南某支行信貸負責人表示，四個動作其實是對房企資金問題的壹個全面概述。“資產激活”和“債務延續”是為了修復資產負債表。壹種是用金融手段輔助房企銷售和租賃，盤活房企資產，包括房產和土地；壹種是延長房企負債，防止資金鏈斷裂，維持房企正常運營。
此外，上述工行人士認為，“股權補充”和“預期提升”是為了提升行業和企業的預期。壹是為了鼓勵房企股權融資和戰略投資，開辟便捷渠道補充股權資本。二是通過定向政策和信貸增信措施，增強市場對房地產的信心和預期。
國鑫證券金融行業首席分析師王堅對財聯社表示，此次會議透露的信息是將優化房地產信貸作為今年工作的重點之壹。在“四個行動”中，最重要的壹個是“預期提升”。只有購房者對房地產的預期上升，購房意願上升，促進房地產企業自身的銷售回款，才能形成銀行與房地產的良性互動和循環。
中信建投最新研報顯示，隨著房地產金融16條和四季度股權融資新政的出臺，房地產行業融資環境得到大幅改善，6、2月國內債務融資增長70%，房地產行業最壞的時候已經過去。中信建投預計，隨著信貸修復和政策利好，新房需求有望回升。
今天a股市場的表現也在壹定程度上印證了業內人士的判斷。6月65438+10月11，a股地產、金融板塊上漲。地產板塊方面，電子城、黃婷國際漲停。金融板塊表現同樣搶眼，保險、銀行領漲，但銀行板塊先漲後跌，其中招商銀行盤中漲2.33%，收跌1.75%。
與住房相關的信貸正在逐漸回升，白名單公司不得不抓住它。
某城商行廣州分行信貸負責人表示，隨著政策的落實，房地產產業鏈終將迎來企穩修復的時刻。該人士判斷，市場拐點可能已經接近。在宅不炒的原則下，房地產行業會有所回暖但不會大幅上漲。從該行的布局來看，今年將積極抓住低風險房地產項目，重點關註城市核心區、工業園區、城市更新和新市民相關的房地產項目。
“我們主要關註白名單企業，對名單外的房企整體相對謹慎。但近期壹個比較明顯的體驗是，從去年2月的65438+到今年10月的65438+之間，獲得資金支持的房企在業務對接上明顯更有底氣，所以白名單企業現在應該搶。”該負責人告訴財聯社記者。
統計顯示，近期銀行對房企的信貸明顯回暖。中指院2022年2月中旬發布的數據顯示，目前已有60多家銀行向超過100家房企授信4萬億元。據柯睿研究中心統計，6月5438+2022年2月，房企重點監控的M&A成交48宗，披露成交32宗，交易對價合計約528億人民幣，環比大幅增長72.4%。
在各項政策的合力作用下，部分房企的銷售也出現了環比小幅回升的跡象。據Mysteel統計，2022年2月17重點房企銷售額合計294765438+9700萬元，同比下降38.94%。但6月5438+2月銷售額合計3021.23億元，雖然同比下降30.59%，但環比增長26.44%，總體回暖。
但從全球範圍來看，當前房地產行業走出困境的關鍵還是在需求端。去年65438+2月，65438+5月，國家統計局發布最新70城房價數據顯示，1-11.25萬平方米當月，全國商品房銷售面積同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11年末，全國商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10%，住宅待售面積增長18%。