購房人支付首付款後不購房的，首付款按照預訂協議約定的方式辦理，但有下列情形之壹的，房地產開發企業應當全額返還購房人已支付的首付款:
1，房地產開發企業未簽訂書面協議收取定金；
2.簽訂的書面協議對定金的處理沒有約定或者約定不明確。
擴展數據
2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款再次購買普通自住房改善居住條件的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
計算方法
首付金額是根據當時國家政策確定的。比如:3萬元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麽，20%首付60萬，30%首付90萬，40%首付654.38+0.2萬。
國家政策
在《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定房價意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。
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