壹,月供的計算方法有兩種,第壹種是等額本息計算法,第二種是等額本金計算法。等額本息計算月供的計算公式是,貸款的總額乘以每月的利率乘以還款月數之後再除以還款余額。等額本息的還款法是前期還款的利息比較多後期才是還本金,這種還款法不適合提前還款。等額本金計算月供的計算公式是,貸款總額除以還款月數加上還款余額乘以月利率。等額本金還款法前期還的比較多,到後期還的會越來越少,等額本金還款法適合比較有錢的人用。
二,等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
三,假如某客戶從建設銀行等額本息貸款100萬,貸款年限30年,利率上浮10%。對應上述表格中的系數就是56.09,這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供,貸款100萬就是5609的月供。如果我們套用公式 那麽,P=1000000,i=4.9%×1.1÷12,n=30×12=360, 經計算,最終月供 y=5609.07元。所以說,上述這個房貸月供等額本息計算系數表是相當精確的。