房貸的計算方法是利用公式計算：
1、等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：
每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
例如：貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算。
貸款總額1,000,000.00元，還款月數360月，每月還款5,307.27元，總支付利息910,616.19元，本息合計1,910,616.19元。
2、等額本金還款：
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日到本次還款日之間的利息。
特點：
隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算。
貸款總額1,000,000.00元，還款月數360月，首月還款6,861.11元，每月遞減：11.34元，總支付利息737,041.67元，本息合計1,737,041.67元。