壹、什麽是存量房
存量房是指已被購買或自建並獲得權證書的房屋，相對於增量房來說。存量房壹般是指沒有居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做壹級半市場。存量房嚴格意義上來講是存量資產，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的範圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
二、存量房的好處與風險
1、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋，是相對於增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房壹般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產。
2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。
3、存量房都是現樓，不會出現爛尾現象，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工壹年以上的房地產項目。
4、存量房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什麽的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
5、產權風險：產權風險細分為很多種，如交易對方並不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。
6、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。
以上就是什麽是存量房以及存量房的好處與風險的全部內容，存量房有壹部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。此外小區的物業管理已到位，這些存量房的業主入住後，即使交物業費，收費的標準也會很低，這樣比起新房能節省出不少的費用。