樓市和外匯牌價的關系，主要是人民幣是否貶值，房地產市場作為壹個由投機炒作為主導的資金密集型的行業，如果人民幣貶值並導致預期的逆轉，那麽住房市場投資者或是退出市場或是再也不敢輕易地進入住房市場。因為，人民幣的貶值不僅會導致早些時候從海外湧入國內的資金流出中國，或不敢由再輕易地進入中國市場，也會導致中國住房資產的價格下跌，而讓投資者逐漸放棄這些價格過高的資產。在這種情況下，住房市場最先出現的情況就是住房銷售全面快速下跌，甚至於迫使壹些房地產開發商降價出售。
更為重要的是，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出住房市場，而且也可能讓國內房地產企業早些時候從海外融資成本迅速上升(近年來國內房地產企業海外融資達1萬億美元以上)。在這種情況下，對資本密集型的房地產業來說可能會雪上加霜。因為這時可能導致住房銷售與價格全面下降，但融資成本上升，如果房地產企業負債率過高，這些房地產企業就可能面臨著資金鏈斷裂的風險。
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