1.信用記錄:銀行在審批貸款時，會綜合考慮借款人的信用記錄，包括還款記錄和逾期情況。如果沒有逾期記錄，有利於貸款申請。
2.信用評分:信用評分是銀行評價借款人信用狀況的重要指標。如果貸款人信用評分好，即使有負債，也不影響申請住房貸款。
3.負債比率:銀行通常會計算借款人的負債比率，即總負債與收入的比率。如果借款人的負債率在可接受的範圍內，銀行還是願意考慮貸款申請的。
4.收入穩定性:銀行也會關註借款人的收入，包括工作穩定性和收入水平。如果借款人有穩定的收入來源，並能提供相關證明，也會對貸款申請產生積極影響。
綜上所述，即使有貸款和信用卡欠款，如果沒有逾期的情況，還是有可能貸款買房的。但具體的貸款審批和利率條件需要根據個人情況和銀行政策進行評估。
擴展數據:
在中國，個人信用狀況對貸款申請有重要影響。近年來，我國建立了征信體系，鼓勵借款人自願還貸，同時也提高了金融機構的風險防控能力。因此，保持良好的信用記錄對於貸款申請和其他金融活動非常重要。