如果妳需要貸款，在妳和賣家簽訂合同之前，妳需要向銀行咨詢貸款信息，比如妳的貸款額度，銀行是否同意放款。
第二，簽合同
妳對貸款很了解，可以和賣方簽訂二手房買賣合同。簽訂合同後，持銀行規定的全部材料即可在銀行申請貸款(本頻道專題文章《貸款流程》有詳細介紹)。
第三，申請貸款
銀行規定的材料妳都準備好了。這時候銀行會做初步審核。如果銀行同意妳貸款，會讓妳簽署相關文件，然後會告訴妳他們需要壹個內部審批流程。同時可以和賣方辦理產權過戶手續。
總的來說，銀行信貸部通過初審，最終的批準率極高。
妳要時刻記住，簽完合同，妳就去銀行申請貸款。申請初步獲批後，貸款手續才剛剛開始，貸款還沒到賬。然後妳去辦理產權過戶手續，然後辦理抵押登記，銀行發放貸款，也就意味著貸款到賬了，貸款手續全部結束。
第四，產權轉讓
在銀行認可的同時，可以和賣方預約辦理產權過戶手續。房產過戶手續主要是指房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證、土地證過戶時間壹般在十個有效工作日左右。
動詞 （verb的縮寫）辦理抵押登記
妳要拿著妳填好的房產證和國有土地證到銀行(比如公積金中心指定的辦理公積金貸款的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。
如果是公積金貸款，抵押登記由擔保公司辦理。如果是銀行貸款，也可以憑自己的資料辦理或者委托銀行幫妳辦理抵押登記。
從抵押登記受理到其他權證辦妥的時間壹般為四個有效工作日。
不及物動詞發放貸款
其他權證完成後，再發放貸款。公積金貸款會發放到借款人賬戶，而銀行貸款會發放到賣方或中介公司。
這裏強調的是房產交易中最重要的環節——產權過戶的過程，所以妳要打起精神來看:
第壹步:評估
妳和賣方攜帶身份證、賣方房產證、土地證到行政服務中心壹樓大廳評估窗口進行評估。
註意，如果有* * *人，那麽* * *人也必須到場，並帶上身份證。
轉讓評估不收費，但如果需要貸款，需要收取壹定的費用，價格在200元左右。
第二步:簽訂銷售合同。
評估之後，接著是簽訂銷售合同。
妳可能會很驚訝，也有點困惑，因為妳現在應該已經和賣家簽了買賣合同了。當然，這第壹份合同是有效的，只是沒有經過房管部門的審核備案。
註意，我這裏說的銷售合同和妳已經簽的銷售合同完全不同。行政服務中心房管窗口的工作人員會幫妳核對售房人的身份證，售房人是否是身份證上的人，房子裏是否有* * *人(如果有* * *人，會要求同時在場)，房子是否被查封，房產證是真是假等等。壹般來說，只要在行政服務中心的房管窗口簽訂買賣合同，就基本可以放心。
還有壹點，在房管窗口簽訂買賣合同後，賣方不能再與第三方簽訂買賣合同，因為在房管局的電腦裏有記錄。如果妳和賣方的合同沒有撤銷，賣方永遠不能再把房子賣給第三方。
我們這裏所說的簽訂買賣合同，業內也叫二手房合同備案。
提醒1:
所購房屋在市區範圍內，且未通過中介達成業務的，由您和賣方攜帶本人身份證、賣方房產證、土地證到行政服務中心房管窗口1-4簽訂合同並當場備案，對備案打印的合同進行簽字認可。
提醒二:
買賣雙方通過具有備案資質的中介機構達成交易的，中介機構的經營者可以直接在中介公司簽訂合同並備案。經中介備案後，過戶時無需重新備案。
目前在江陰有合同備案的中介公司有6家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉禾、田弘。
第三步:填寫申請表。
好了，現在妳已經在行政服務中心房管窗口簽了合同，那麽下面的事情就要根據妳是否需要貸款來分別做了。
如果需要貸款，現在就得去公積金中心或者銀行。這裏不用我多說。這個渠道的《交易手冊》的貸款部分妳應該怎麽做，寫的很詳細。等妳去過公積金中心和銀行，妳和賣方再來行政服務中心房管窗口。
如果妳不需要貸款，或者妳去過公積金中心或銀行，妳現在要做的是以下幾點:
妳和賣方(如果有* * *人，需要所有* * *人同時到場)填寫出售申請表，在房管窗口工作人員面前簽字。
提醒:簽名壹定要當著工作人員的面簽名，否則無效。
第四步:繳納契稅。
填寫完申請表後，可以到行政服務中心壹樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。
契稅的標準在本頻道有詳細介紹。可以參考壹下。
提醒:契稅壹般都是幾萬。農行在行政服務中心壹樓大廳設有窗口。如果不是農行的信用卡，只能取現。
提醒:契稅可以使用JY510江陰房產在線的稅計算器提前計算，壹般為1%或評估價的3%)。
第五步:繳納營業稅、個人所得稅等。
賣方繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。在行政服務中心壹樓大廳的5號房間。
第六步:接受轉讓。
所有的稅都已經交了。妳帶著稅單(稅單)。買賣雙方返回原簽字窗口，將所有材料提交給行政服務中心房管窗口工作人員。工作人員將接受它，並簽發壹份接受表格，註明收到證書的日期。
提醒:請將資料發送到您剛才簽字的窗口。不要出錯。
第七步:土地證書轉讓
我剛辦理的是房產證過戶，還有土地證。房產證過戶申請受理時，妳和賣方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的土地窗口申請辦理土地證過戶。驗收後，工作人員會給妳壹張驗收表。
第八步:獲得許可證
按照土地窗口受理單上承諾的日期，可以在行政服務中心6號窗口拿到房產證，在土地2號窗口拿到土地證。