壹、怎麽用公積金還貸款公積金貸款的還款方式
關於公積金貸款總結如下。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
公積金貸款還款方式有以下三種：
1.壹次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，壹次性歸還貸款。很多人退休後，采用這壹方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額；
2.停止還貸若幹月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若幹月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某壹階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這壹方式還貸；
3.逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
二、怎麽用公積金還貸款公積金貸款的還款方式
相對於商業貸款，使用公積金貸款購房可享受到較為優惠的貸款利率，因此很多購房者都而怎麽用公積金還貸款，公積金貸款的還款方式是什麽，有哪些需要註意的地方呢？小編為您做了如下整理。
貸款流程
1、金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況
（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（六）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合款。
5、以住房抵坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質管理部或盟中心收押保管。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用
2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以壹次預金額，也可以在每月2足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應
借款人可以提前壹次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
謹防誤區
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個“最低還為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這麽做的結果是，貸款人償還最後壹月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
（以上回答發布於2013-02-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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三、公積金怎麽還房貸
壹、正面回答
用住房公積金償還房貸，主要有以下兩種還款方式。
二、具體分析
1、月沖：即每月逐期從房貸的住房公積金賬戶裏扣取相應金額用以抵償當月應還本息。
2、年沖：即每年壹次性從房貸的住房公積金賬戶裏扣取余額用以沖抵應還本金。
需要註意：1、要申請公積金對沖還貸業務，需準備好經房地產行政主管部門備案的購房合同，還有與銀行簽訂的房屋貸款合同，以及銀行出具的還款證明等資料。
2、有不少地區規定房貸的住房公積金賬戶余額要達到房貸月還款額的12倍以上才可以辦理對沖還貸。
3、即使是在申請房貸的同時就辦理了公積金對沖還貸業務，但等房貸批下來以後，首月還款仍然需要用自有資金進行償還，次月才能開始公積金對沖還貸。
4、公積金對沖還貸選擇月沖方式，若賬戶余額不足以抵償當月應還本息，則銀行之後會再從還款銀行卡裏扣錢完成還款。
但是網貸逾期也別掉以輕心，除了會被催收之外，個人信用也會受到影響，特別是上征信的網貸，壹旦有過這樣的逾期記錄，將嚴重影響未來辦理銀行貸款和信用卡等業務。即使處理的網貸不能上征信，但也能接入大數據。查找：小七信查，可以查看自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
三、房貸30年提前還款要違約金嗎？
為期三十年的房貸提前還款是否要收取違約金，得具體情況具體分析，主要還是得看房貸經辦銀行的規定。
像不少銀行會規定必須按合同約定的還款計劃按時逐期償還滿壹年後方可提前還款，不滿壹年就操作提前還款的話，將收取壹定違約金。
對此，如果正好是沒有還滿壹年就申請了提前還款的話，屆時自然需要支付違約金費用；而如果已經還滿壹年了，估計就不用再支付違約金了。
而還需要註意，還有的銀行會把收取違約金的時間擴至三年，不滿1年提前還款的，將收取提前還款金額的3％作為違約金；1至2年內提前還款的，收取提前還款金額的2％作為違約金；2至3年內提前還款的，收取提前還款金額的1％作為違約金；3年之後提前還款，就無違約金。
當然，也有的銀行是直接多收取幾個月的利息作為違約金。
若想知道具體收費標準，可以直接打電話咨詢經辦銀行的客服人員。
四、公積金貸款采用哪種還款方式較好？
自由還款方式最合適，最節省利息。住房公積金貸款的還款方式有三種：
壹，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出壹個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這壹最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。四，自由還款方式最合適，有錢了就多還點，可以節省利息。但不是所有城市都支持自由還款方式，請咨詢當地公積金管理中心。