銀行貸款利息壹般在央行貸款基準利率的基礎上浮動。近期央行貸款基準利率如下:壹年期貸款利率4.35% = 4.35%；壹至五年的貸款利率為4.75% = 4% 75；五年以上貸款利率4.90%=4% 90。
壹般來說，房貸不會受到房價漲跌的影響，主要是國家政策調控的手段。而且銀行貸款的利息壹般都是不按百分比計算的，往往是按百分之幾計算的。壹般年利率1%表示1%，月利率1%表示0.1%，日利率1%表示0.01%。
住房公積金最高貸款額度
1.貸款額度不得超過借款人在貸款期限內的家庭還款能力。
貸款金額=借款人及其配偶月工資總額×職工個人還款能力系數× 12(月)×貸款年限。職工個人還款能力系數根據貸款年限不同確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人賬戶住房公積金月繳存額÷(單位繳存率和個人繳存率)
例如，借款人住房公積金賬戶內住房公積金月繳存額為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金賬戶內住房公積金月繳存額為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資為160÷(8% 8%)= 60。
2.貸款金額不得超過房價的壹定比例。
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房，貸款額度不超過房價或建築成本的70%；
現居住公房、翻建住房、大修自住房的，貸款額度不得超過房價或房屋修繕費用的50%；
購買私有房屋的貸款額度不得超過房屋評估價值和交易價格的70%；
置換公有住房的貸款額度不超過置換企業評估的公有住房置換補償費的50%，同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過公有住房置換補償費和公有住房出售價格總額的50%。
2015年3月30日，央行發布通知:擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例降至不低於40%；使用公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金存款余額的壹定倍數。
貸款金額不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的最高貸款額度。
工資6000房貸能貸多少？如何計算自己的房貸額度？
妳去銀行申請房貸，銀行需要借款人出示工資。如果借款人的工資低於月供的兩倍，那麽銀行不會向借款人發放貸款。很多借款人都問過，工資6000的房貸能貸多少？如何計算自己的房貸額度？
工資6000房貸能貸多少？
如果工資6000，每月只能申請3000元的貸款額度。假設借款人想借20年，那麽按照月供3000元計算，他最多可以申請70萬元的貸款額度。
當然，銀行在發放貸款額度的過程中，也會計算借款人的其他綜合個人資質。如果借款人名下還有其他固定資產，貸款額度會增加很多。如果借款人的個人信用不是很好，他可能申請的金額在70萬元以內。
至於貸款期限，壹般來說，貸款期限越長，利率越高，借款人的利息負擔越大。貸款的大小取決於個人的財務需求。在這個前提下，我需要考慮自己的經濟還款能力，避免還款金額過大，壓力過大。
如何計算自己的房貸額度？
按揭貸款首付比例受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價與首付的差額。
總價1萬的房子，首付30%，那麽可貸金額= 1萬-100x30% = 70萬。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區的不同銀行也可能有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
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想買壹套1萬的房子，只有30萬，月薪四千能貸款嗎？
這個需要參考妳的綜合還款能力，月薪只是參考標準之壹。
在買房之前，很多人會通過申請個人住房貸款來買房。對於還款能力有限的人，我個人建議大家綜合評估自己的還款能力，最好根據自己的能力行事。如果壹個人為了買家而盲目買房，他的風險承受能力會進壹步降低，有些人可能會因為意外而突然斷供，嚴重影響壹個人的生活質量。
妳需要評估妳的綜合償付能力。
在申請個人住房貸款之前，我建議妳先評估壹下自己的綜合還款能力。妳不僅需要參考自己的月收入，還要綜合評估自己的負債水平和其他收入渠道。如果妳能保證自己的收入是月供的兩倍以上，完全可以根據自己的實際需求來配置房產。
壹套654.38+0萬元的房子，貸款總額可能達到654.38+0.4萬元。
粗略算壹下，妳付30%首付後，妳的貸款和利息總額可能達到654.38+0.4萬元。如果分成30年，妳每月需要償還的房貸約為4100元。也正是因為這個原因，妳的工資剛好可以覆蓋妳每月的房貸。我認為妳需要進壹步評估妳的生活費用，因為妳不能用妳所有的收入來償還妳的抵押貸款。
妳需要進壹步提高妳的收入水平。
壹般來說，每個人的房貸水平不應該超過自己收入的1/2。如果有其他負債，還需要考慮其他負債的月供。對於大多數年輕人來說，我建議年輕人最好先積累自己的資產。在不必要的情況下，年輕人沒必要急著買房，因為買房會鎖定壹個人的現金流，同時讓這個人失去更多的發展機會。
北上廣深如何獲得公積金貸款最高額度？月收入多少？
我們都知道北京上海廣州深圳房價高。而通過公積金貸款買房，是我們農民工夢寐以求的。但公積金的貸款額度是有限的，不同的繳存余額、繳存次數、繳存年限，貸款額度是不壹樣的。所以，如果妳想獲得更多的貸款，妳的工資應該足夠高。那麽，北上廣深如何獲得公積金貸款最高額度？月收入多少？
北京1
北京公積金貸款額度以家庭為單位，無論是壹人貸款還是夫妻貸款，最高額度都是1.2萬元。
如何獲得最大額度的貸款？
個人貸款:月繳存額需要達到772元，即按照12%的比例繳納住房公積金，個人月收入達到6434元，最高貸款額為1.2萬元。
夫妻貸款:只要他們每月供款之和不低於916元，就可以貸1.2萬元。只要他們的月收入在3817元以上，就可以貸款1.2萬元。
2.上海
上海區分個人貸款和夫妻貸款。個人最高可貸50萬，夫妻最高可貸654.38+0萬。無論是個人貸款還是夫妻貸款，還有壹個附加約束:貸款額度不能超過每個公積金賬戶儲蓄余額的40倍。
與北京以夫妻雙方月繳存額之和計算不同，上海要求夫妻雙方各達到繳存標準。
如何獲得最大額度的貸款？
個人貸款:月繳存額不低於389元，按月繳存比例7%計算，即個人月收入不低於5558元，個人公積金賬戶內儲蓄余額至少為12500元，則最高可貸款50萬元。
夫妻貸款:每對夫妻每月供款至少389元。如果月繳存比例為7%，每人月收入不低於5558元，每人公積金賬戶余額至少為1.25萬元，則夫妻倆可獲得貸款654.38+0萬元。需要註意的是，在上海，並不是夫妻收入達到16元就可以貸款11116元，而是每個人至少需要收入5558元。
3.廣州
廣州的貸款額度對於個人和夫妻也是不壹樣的，但是和上海不壹樣的是，廣州的夫妻貸款額度最高不到個人的兩倍。單身申請住房公積金貸款，最高額度60萬元。夫妻共同申請，貸款金額為各申請人貸款金額之和，最高654.38+0萬元。
從貢獻比例來說，廣州和北京、上海是不壹樣的。廣州的公積金繳存比例不固定，可以在月收入的5%-20%之間，但規定個人繳存比例不得低於單位繳存比例。
廣州最高可貸額度的計算比較復雜，公式為:賬戶余額×8月存款額×距退休年齡月數=最高可貸額度。
如何獲得最大額度的貸款？
個人貸款:假設離退休還有30年，月供至少要達到1471元，也就是月收入至少要達到7355元，才能貸款到60萬。
夫妻貸款:假設離退休還有30年，每人每月至少還1226元，即每人每月收入至少6130元，才可以貸款100萬元。
4.深圳
相比上海的40倍，深圳對公積金賬戶余額的要求更嚴格。無論是個人貸款還是夫妻貸款，可貸金額都不能超過公積金賬戶余額的14倍。
和廣州壹樣，深圳的公積金繳存比例並不固定，可以在月收入的5%-20%之間，但規定個人和單位的繳存比例要壹致。
個人最高可貸50萬，夫妻用貸款最高可貸90萬。
深圳還要求每月償還本息不得超過個人或夫妻月收入的50%。但與廣州不同的是，深圳對月繳存額沒有規定。
如何獲得最大額度的貸款？
個人貸款:公積金賬戶余額至少35715元，月收入至少4353元。
夫妻貸款:夫妻公積金賬戶余額之和至少64286元，夫妻總收入至少7834元，即每人平均月收入需要達到3917元。
發現夫妻雙方貸款相同的情況下，如果想獲得最大額度的貸款，北京的收入要求最低，廣州的收入要求最高。如果是個人貸款，北京最高貸款額度最高，上海和深圳最高貸款額度最低。
工資7000能貸多少？算壹筆賬妳就知道了！
眾所周知，購房者想向銀行申請個人住房貸款，在貸款申請材料中必須準備的就是收入證明和銀行流水。如果買家提供的銀行流水不夠，那麽銀行可能會拒絕買家的房貸申請。工資7000能貸多少？算壹筆賬妳就知道了！
工資7000能貸多少？
首先購房者要明白，銀行房貸是有硬性規定的，購房者的月收入需要是月供的兩倍。假設購房者工資7000元，月供最高3500元。
如果購房者想申請30年的按揭貸款，那麽按照月供3500元計算，大約可以貸到654.38+0萬元。如果購房者想申請20年的房貸額度，那麽按照月供3500元計算，可以申請80萬左右的貸款額度。
但是，以上只是理論上的計算方法。畢竟銀行在審批貸款的時候，也會考慮購房者是否有其他貸款要還，個人工作是否穩定。實際操作中，月薪7000元的購房者大多申請70萬左右的房貸。
還需要註意的是，如果買家已婚，銀行不僅要看買家的個人流水，還要看買家配偶的工資流水。如果購房者工資7000元，配偶工資3000元，那麽購房者申請百萬元左右的房貸是很有可能的。
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