1.銀行貸款額度取決於哪些因素？
(1)借款人的還款能力:主要指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。
(2)房齡:銀行在發放貸款時，會對貸款房屋的房齡進行考察，壹般為20-25年，寬松的為30年，嚴格的為65，438+05或65，438+00年。對於越老的二手房貸款額度可能會降低，可以說房齡越短越容易獲得貸款，額度也越大。
(3)個人征信:個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。
(4)保障能力:有些銀行還會檢查借款人繳納醫療保險、養老保險、意外險、住房公積金的情況，因為這些可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫療保險和養老保險更為重要。
2.貸款基點怎麽算？
基點為0.01%，為百分之壹個百分點。目前新發放的商業性個人住房貸款均以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準(加分項可為負數，合同期內固定)。央行公告中提到，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。