個別中介將房貸“打包”成經營性貸款，讓客戶低息購房。具體形式通常是:先為客戶註冊或轉讓壹家公司，偽造壹份流水，讓客戶“變身”為運營商。然後找預付款公司給客戶提供過橋資金全款買房。房屋過戶到買方名下後，將房屋作為抵押物，向銀行申請經營性貸款，償還過橋資金。
房貸可以用來買房嗎？
按揭貸款不能用來買房。銀行在貸後管理中嚴格監管資金流向，嚴格限制貸款資金進入房地產市場，壹旦銀行發現，立即收回資金。為了防止炒房者放貸炒房，哄擡房價，不允許貸款資金進入房地產市場。用房子做抵押貸款後，銀行會發放壹張不能提現，只能用於指定用途的銀行卡。卡裏的資金不能用來買房。壹般來說，客戶買房時，資金會進入開發商的監管賬戶。客戶用這張卡買房是不可行的。現在銀行對貸款的用途有嚴格的監管，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途。否則壹旦銀行發現，就有權收回貸款，借款人得不償失。
法律依據
第三十六條抵押房地產由抵押人占有和管理。抵押人在占有和管理抵押房地產期間，應維護抵押房地產的安全和完整。抵押權人有權按照抵押合同的規定，監督檢查抵押房地產的管理情況。
貸款資金流入房市如何懲罰個人？
對於貸款資金流入房市的個人，處罰方式有兩種:壹是提前催收貸款，要求結清全部貸款。二是利息翻倍。根據我國相關法律，信貸資金向房地產領域分流:壹是個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金違規向房地產領域分流。二是資金通過影子銀行渠道非法流入房地產市場。三是M&A貸款、經營性物業貸款和其他貸款管理不嚴，資金被挪用於房地產開發。四是通過流動資金信貸和經營性物業信貸為房地產開發項目提供融資。
法律依據
《中國銀監會辦公廳關於2019年銀行業金融機構房地產業務專項檢查的通知》第四條規定，信貸資金向房地產領域分流:壹是個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金違規向房地產領域分流。二是資金通過影子銀行渠道非法流入房地產市場。三是M&A貸款、經營性物業貸款和其他貸款管理不嚴，資金被挪用於房地產開發。四是通過流動資金信貸和經營性物業信貸為房地產開發項目提供融資。
經營性貸款進入房地產的處罰依據
各銀保監局、各地住房城鄉建設部門、人民銀行分支機構要加大對經營性貸款違規流入房地產的監督檢查力度，暢通違規投訴舉報渠道，及時享受和聯合查處違規線索；要把經營性貸款違規流入房地產等相關問題作為各類檢查的重要內容，依法嚴格問責，強化聯合懲戒，及時將違規挪用經營性貸款的企業和個人相關行政處罰信息納入征信系統。
法律依據:
關於防止經營性貸款違規流入房地產領域的通知。加強中介機構管理各銀行業金融機構要制定各類中介機構準入標準，建立合作機構“白名單”。對以經營為目的協助借款人獲取貸款的中介機構，不得予以配合，並將相關機構名單報送當地相關行政主管部門，違法行為及時移交司法機關處理。要加強對合作業務的監測和統計，重點加強對單壹中介合作業務快速增長的分析和驗證。
房地產中介機構不得為購房人提供咨詢和服務或者與其他機構合作提供抵押貸款等金融產品，不得誘導購房人違反規定將資金用於經營目的；在為新房、二手房買賣提供經紀服務時，應當要求購房人書面承諾購房資金中不存在挪用銀行信貸資金的情況。各地住房和城鄉建設部門建立了房地產中介機構和人員違規“黑名單”，加大處罰問責力度並定期公開。
關於貸款引入房地產的問題，就說到這裏吧。