貸款買房，什麽情況不放貸？

面對高昂的房價，我們買房大部分都會選擇通過銀行按揭貸款來完成，正常情況下銀行也都是非常樂意給我們提供服務的。

但是妳知道嗎？不是說妳有了首付，銀行就會給妳放款的，壹般遇到以下幾個問題都會拒貸:

1、征信不良。征信是影響貸款審批結果的主要因素之壹，個人征信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人征信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麽銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕妳的房貸申請。

2、沒有購房資格被限購。我們都知道現在很多城市都有限購政策。如果妳沒有購房資格，即使妳現在已經湊齊了首付，那麽銀行也不會給妳通過，只有在滿足了購房條件後，才能貸款買房。

3、年齡太大。銀行對於借款人的年齡是有要求的，壹般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麽問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麽銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。

4、工作不好，還款能力不足。

我們都知道申請房貸的時候需要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。

綜上所述:我們在申請房貸的時候壹定要提前準備充分，提前了解銀行的各項要求。

想貸款買房，擔心銀行不放貸，情有可原，確實是有銀行會不放貸的。

大致上銀行不放貸有三個原因：第壹是借款人信用不好。比如征信記錄裏有逾期記錄，或者有大量小貸記錄，還或者有大量查詢記錄等；還有在失信被執行人名單內，或者有法律訴訟事項等，都有可能導致貸款申請被拒絕。

第二是妳的還款能力不足。這與妳的工作單位、月收入情況，月收入與申請月還貸額的比例，本人的婚姻狀況、本人的資產狀況等都有相關，如果其中有壹條不符合要求，也會被拒絕貸款。

第三是銀行額度不足。申請已經審批通過了，但是銀行還是不放貸，那麽有很大可能是銀行沒有貸款額度。往年有這種情況，最長的有推遲大半年的，

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

有兩種情況：銀行風控部門主要看這兩個方面

1，征信特別差是最主要的原因，因為這是銀行判斷妳是否具有良好信用履約的前提。

2，流水不夠無充足的擔保資質。從風控的角度，銀行判斷妳有足夠的能力來還貸。

妳所指的不放貸是銀行審核通過了壹直不放款？還是房貸審核根本沒有通過？

審核通過不放貸的原因

1；銀行原因：銀行放款程序還沒走完。比如說領導沒有簽字、抵押登記沒有辦理、他項權證沒有領取、就算手續齊全了有些銀行放款還需要排隊（等半年才放款的銀行都有）、時間節點剛好遇到銀行年中年末結算等放款也是比較困難的。

2；地產開發商原因：貸款申請辦理過程中缺少資料沒有補齊。

審核未通過

1；征信差過不了銀行的準入標準甚至已經上了征信黑名單。

雖然買房對於大多數人來說都是剛需，銀行也會根據不同情況放寬政策，但是征信壹直以來是銀行看中的壹個進件標準。征信有逾期也很正常，但逾期最好不要超過連三累六。再者就是特殊情況壹事壹議，比如今年的疫情影響很多人信用卡、貸款逾期壹下就爆發出來，這種情況呢銀行是可以酌情考慮不做參考的。

2；沒有穩定的工作，收入偏低，銀行流水少。

雖然銀行給妳發放貸款是要用妳的房子辦理抵押登記，這不代表銀行不看妳的工作、收入、負債情況。更不能用那壹句：“房子都抵押給妳了還不上妳把房子賣了就行”銀行給妳發放貸款是為了賺取利潤點並不是奔著妳的房子去的。當銀行發現貸款發放給妳妳連還款都成問題存在逾期風險，銀行得審核也會擔責任。再說了當妳還不上銀行就會起訴走法拍程序，這些也會耗費銀行的精力和時間等。

自己去查壹下征信記錄是否良好不就清楚了。有過汙點那就難辦了，畢竟銀行貸款有幾個環節要審核的。有問題哪壹關都可以pass妳。

很多人在生活中拼了幾年，甚至十幾年就是為了在某個城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在買房的過程中都會出現壹些讓人想象不到的問題，比如說貸款買房時，銀行不給放款，在買房的時候，銀行不給放款，不壹定是貸款人的問題，也不壹定是銀行的問題，根據實際情況具體分析。

貸款人的征信問題

壹般情況，銀行如果不給放款，很多時候都是因為貸款人的征信問題，比如說貸款人名下的小額貸款，網貸等筆數較多，這個會直接影響到房貸的放款問題，

逾期過多，貸款人名下的貸款以及信用卡頻繁出現逾期甚至在壹定的時間段內有惡意逾期的記錄，壹般銀行都會給於拒貸處理。

查詢過多，貸款人在申請房貸之前，盡量避免申請其他貸款以及信用卡，以免給征信造成過多查詢，在購房貸款前，征信出現過多的查詢會被銀行認定為資金緊缺，因為沒有壹個人會平白無故頻繁查詢自己的征信，只能是貸款人在頻繁申請貸款或者申請信用卡。

貸款人的償還能力不足

在我們申請購房貸款的時候，銀行必定要求我們提供銀行流水，因為在審批房貸的時候，貸款人的銀行卡流水是銀行判定貸款人收入的主要依據，銀行流水過小不足以償還房貸以及日常生活開銷，也是很難拿到房貸批款的，因為收入不足，後期逾期的可能性就會很大，相對來說風險也會較高。

貸款人沒有穩定的工作

貸款人沒有固定的工作，言外之意就是貸款人沒有固定的收入來源，貸款人的收入來源對銀行來說是判定貸款人償還能力的重要依據，如果說貸款人連工作都沒有，有什麽理由能讓銀行相信妳在未來能及時即量償還房貸呢？

開發商的原因

這種可能在現在很少出現，但也不是沒有。