在申請抵押貸款時，用戶還必須確認自己的信用信息良好。壹般來說，用戶在使用信用卡的過程中從未逾期過，逾期後壹般會上傳到征信中心。在征信不好的情況下，銀行審批貸款會非常謹慎，通常會“三次六次”被拒。
除了符合銀行的要求，其他申請材料也要符合銀行的要求。其他申請材料包括銀行最近半年流水、工作證明、貸款申請表、首付證明等。提交後，銀行會進行審核，審核通過後才能獲得貸款。
銀行放款後，應該按照合同還款，不應該出現逾期還款的情況。如果房貸還沒還，銀行會起訴借款人，然後通過拍賣房產來償還貸款。這會給借款人造成很大的損失，也會造成個人征信不良。
貸款不能獲批的原因是什麽？
1.如果妳購買新房需要辦理房貸，而且房產已經辦理了預售證，只要妳向銀行提出申請，銀行就會向人民銀行查詢妳的征信記錄。如果沒有問題，會在3天內回復您的個人貸款申請，並要求您提交執照復印件、收入證明、首付款單據等相關文件，並簽署相關銀行文件和貸款合同等文件。
2.銀行收集完所有資料後，進行內部審批，然後去房管交易辦理抵押登記手續，大概需要10個工作日。交易開具他項權證(實行不動產登記的城市開具不動產登記證)後，銀行3個工作日放款。
3.如果申請商業貸款買房，從貸款人提交資料到放款壹般需要兩周左右的時間。如果是公積金貸款，辦理進度會慢壹些，可能需要1-2個月甚至更長時間，因為涉及公積金、銀行等多個機構。
4.房屋產權過戶完成後，銀行會辦理抵押，抵押後7天拿到他項權證。辦理芯產證，銀行收回他項權利證，銀行放款。銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。
5.負債過多壹般是指借款人每月支出占收入的比例過高。如果占70%以上，就有很大的被拒風險。如果妳想減少債務，妳必須增加收入或減少每月的還款支出。
6.貸款有年齡限制。壹般來說，18以下，60歲以上的人是不能直接通過貸款審批的。如果因年齡原因拒絕貸款，建議找擔保人或貸款人。