貸款有必要把信用卡的錢都還了嗎？

妳不必還清所有的信用卡來獲得抵押貸款。但使用信用卡時，壹定要註意還款不能逾期。

個人信用卡透支或取現，只要沒有不良還款記錄，不會影響其房貸，但如果有信用卡不良還款記錄，就會影響房貸申請，信用卡逾期現象嚴重甚至無法申請住房貸款。

抵押貸款的時候會關註和查詢自己的信用狀況。只要妳的信用良好，近期沒有逾期行為，只要沒有還款日，欠信用卡錢是正常的，不會有影響。

擴展數據:

申請材料

1.借款人的有效身份證和戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；

3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；

5.房地產產權證；

6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)

按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。

貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。

房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。

貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。

貸款買房要還信用卡嗎？

信用卡最低還款額還款不影響個人信用。只要每期按時還款，銀行的信用等級就會比較高。因為即使按時還款，銀行利息還是要付的。只要沒有逾期，就不會有不良記錄，貸款也不會受到影響，所以不需要用貸款的錢來還信用卡債務。

沒有銀行規定貸款前必須還清信用卡債務，但有的銀行在計算審批額度時會將信用卡債務作為負債計算，因此貸款額度會減少；

但如果信用卡處於最低還款額，也說明還款能力不是很強，銀行會考慮還款能力；

提醒壹下，如果逾期了，即使現在還清了，妳查征信報告的時候還是會有逾期記錄，但是逾期的時間算到付款的日期。

申請房貸要先還清信用卡嗎？

申請房貸不壹定要還清所有信用卡，但是需要在還款時間內還清，也就是逾期不能還。因為只有信用卡逾期才會影響到各種貸款。

1.抵押貸款所需的信息。

1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。

2.購房協議原件

3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。

4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

5.開發商收款賬號1份。

二、貸款方式

1，等額本息

每月利息還款額不變。

2.平均資本

先還本金，再還利息。

擴展數據:

壹、影響抵押貸款的因素

1，工作性質

工作性質往往反映了妳的收入水平和收入穩定性。

2.銀行的流水少了。

銀行流水少，或者有效流水少，銀行會認為妳缺乏還款能力。

3.經常查詢信用報告。

不要頻繁查詢信用信息，尤其是委托相關金融機構，如銀行、貸款公司等。只要被查詢，都會記錄在征信報告裏。

4、負債過高

信用報告會顯示妳的債務，如信用卡分期付款，汽車貸款和壹些小額貸款。負債過多會讓銀行要求妳的收入也增加。

5、購買住房。

購買的房子也是銀行考慮放貸的重要依據。銀行對面積較小、房齡較大的房子比較謹慎。

二、貸款購房條件

1，18-60歲自然人(港澳臺及外國人也可)

2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。

3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。

我需要還清信用卡貸款嗎？

申請房貸不用還信用卡，沒有不良信用記錄，不影響正常貸款。

辦理房貸時沒有還清信用卡的要求，貸款審批以個人綜合評分為準。

沒有銀行規定貸款前必須還清信用卡債務，但有的銀行在計算審批額度時會將信用卡債務作為負債計算，這樣貸款額度就會減少；但如果信用卡采取最低還款額，也說明還款能力不是很強，銀行會考慮還款能力。

個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。

個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。

個人住房委托貸款全稱個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心以住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。

個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。