抵押貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行請求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請變更個人住房付款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
將借款人簡稱改為抵押，延長原貸款期限稱為加抵押，變更抵押物稱為變抵押。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人在不轉移占有的情況下，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
銀行按揭“以按揭”的具體方法和步驟！
很多購房者偶然發現，A銀行的貸款利率和替他們還房貸的B銀行的利率不壹樣，比他們現在的利率低很多。這時候他們想轉到a銀行，這可能嗎？是的，這裏有壹些轉賬到銀行的壹般程序和方法。
首先，了解政策
如果購房者需要將貸款從B銀行轉到A銀行，需要了解A銀行的具體政策，看是否符合要求。
第二，申請再融資。
帶上所有申請材料，告訴大家需要準備如下:包括借款合同原件、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是銀行扣款月供的存折復印件)，然後在收款銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
第三，查征信
銀行同意購房者過戶後，開始查詢其個人征信。征信沒有問題後，開始審核提供的其他資料。當然，如果妳的征信有問題，銀行可能會拒絕轉按揭。
第四，提前還款
提前還錢，經受理行A認可後，向原貸款發放行B申請提前全額還款。由於很多銀行要求“提前全額還款”要提前15個工作日申請，所以需要提前準備申請。
動詞 （verb的縮寫）處理合同程序
發放原貸款的B銀行提前全額還款並取回抵押結算憑證，然後在收款銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。如有必要，將辦理公證手續。
6.重新申請抵押貸款
購房者到A銀行重新辦理房屋抵押，攜帶房產證、銀行工作人員等所有材料到房管局辦理抵押手續。
七、單據到銀行。
房管局新的按揭證明出來後，妳需要把材料寄到A銀行，然後享受A銀行的貸款利率，當然，別忘了按時還貸。
當然，因為國家要實行房子是住的，不是炒的這壹舉措，所以要求取消這種轉按揭和追加按揭貸款的政策。所以本地銀行是否還支持這種情況，還需要銀行進壹步了解。而且在“認貸不認房”的房貸政策下，轉按揭會在征信記錄上增加壹條貸款記錄。如果兩家銀行的房貸利率相差不大，不建議申請轉按揭。