嚴格來說，壹個用戶個人征信的所有記錄都會影響個人房貸的申請。如果銀行認為這裏的用戶還款能力有問題，銀行會降低這個用戶的個人住房貸款額度，甚至直接拒絕貸款申請，這也是我們如此重視個人征信的壹個重要原因。
我先說壹下征信的基本情況。
壹般來說，用戶在申請或使用信用卡或網貸時，用戶的個人信用都會有這個記錄。妳可以把壹個人的個人信用信息理解為壹個人在這個社會上的個人信用情況，或者理解為壹個基本的財務情況。銀行會嚴格控制用戶的個人信用信息，根據用戶的個人信用信息決定是否給用戶貸款。如果壹個用戶嚴重逾期甚至違約，銀行基本不會給這個用戶貸款。
任何記錄都會影響申請房貸。
要知道房貸的申請量特別大。對於壹些壹線城市來說，很多人的個人住房貸款申請都達到了幾千萬。對於二線城市來說，二線城市的房貸也達到了幾百萬。銀行在審批這些房貸申請時會特別嚴格，壹般不會給個人信用記錄不好的人貸款。如果壹個人頻繁申請各種信用卡或網貸，銀行也會認定超合同風險過高。
信用報告上的信用額度對房貸也有影響。
試想，如果壹個用戶的信用授權總額只有幾萬元，銀行肯定不會為這個用戶申請幾百萬元的房貸。如果壹個用戶的信用授權記錄已經超過，說明這裏的用戶欠款很多，銀行不會批準這個人的個人住房貸款申請。簡而言之，銀行只會向個人征信數據良好、還款能力充足的人申請貸款，這也是銀行控制金融風險的常用方式。