2022年壹季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%。中國居民總債務超過200萬億元，人均債務1.47萬，國民儲蓄率從51.8%下降到45%。
中國房地產總市值在400-500萬億的量級，那就按450萬億來算吧。53萬億的房貸總額，只有12%。
那麽，債臺高築的年輕人能承受房產的未來嗎？
房貸問題不是今天的問題，而是困擾很多人很久的最大問題。在疫情的背景下，很快就會成為壹個系統性的問題。
在疫情的影響下，很多人的收入受到了很大的影響，但是房貸債務並沒有減少，很多人還款不可預測，影響了聲譽。更不用說那些失業的人了。
近五年來，增速首次低於兩位數。老百姓真的買不起也沒錢！目前居民杠桿率最近三年壹直在60%的高位，上不去了！去年以來，央行連續降低RRR和降息，去年以來，除壹線城市外，幾乎所有城市都放開了調控。不僅如此，他們甚至已經開始，比如首付20%，孩子買房，用父母的公積金貸款，契稅減免等等。但是，仍然沒有抵押貸款數據。
自2000年以來，中國壹直是全球最大的儲蓄國。八年時間，儲蓄率從32%上升到52%，而同期世界儲蓄率為27%，幾乎是世界平均水平的兩倍。2008年金融危機後，壹路下跌，2020年為44%。雖然仍高於世界水平，但家庭負債率已從18%飆升至56%。現在中國人總負債200億，人均負債1.47萬。
看看這幾年的房貸情況。
2018壹季度房貸余額34萬億，同比增長20.3%。
2019壹季度房貸余額40萬億，同比增長18.7%。
2020年壹季度房貸余額46萬億，同比增長13.9%。
2021壹季度房貸余額50萬億，同比增長10.9%。
2022年壹季度，房貸余額53萬億，同比增長6%。
央行對3萬城鎮居民的調查數據顯示，家庭平均負債率為57%，其中77%有房貸，占總負債的75%。
通過數據看現實。中國居民70%的債務集中在房貸上。房貸還款壓力太大了，尤其是這兩年疫情的影響。大家捂緊錢包，不敢亂花壹分錢。孩子的教育費用和醫療費用都是很大的支出項目。收入斷了意味著現金流斷了，意味著妳的房子變成了拍賣行。成了銀行的壹名員工。
對於沒買房的年輕人來說就更難了。買房的想法恐怕很難實現。現在的年輕人，沒有家人的幫助，想都不敢想。年輕人不接班，房價怎麽漲？這房子多少錢？就算漲，也是壹線城市的核心區域。這是普通人無法企及的，想都不敢想。
人均負債有什麽意義？其實意義不大。目前房子還是供大於求，主要是價格太高。是否買房，現在的年輕人已經沒有那麽執著了，有壹份穩定的工作，有壹份工資收入最重要。國家房地產調控主要是結構性調控。
房貸總額68萬億，利率超過40%。中國人的房貸壓力有多大？
房貸總額68萬億，利率超過40%。中國人的房貸壓力有多大？
中國人的房貸壓力有多大？經濟學家韓庚教授說，中國56%的家庭“肩負”住房貸款，人均收入的30%-70%用於償還住房貸款。數據顯示，今年二季度末，我國個人房貸余額為38.86萬億元。如果算上個人公積金和商業貸款，25年的貸款期，需要償還的本金加上利息將達到68萬億元，僅房貸利率就超過家庭住房貸款的40%。
那麽，中國有多少家庭欠銀行商業貸款呢？數據顯示，我國共有4.95億戶，其中城鎮總戶數為2.43億戶，43.4%的家庭欠銀行商業貸款，約為654.38+005萬戶。這說明中國欠銀行商業貸款的家庭總數也很大。材料還顯示，中國家庭財產平均在300萬元以上，而房產占家庭財產總額的77%，另有23%被認為是資產。但在這類房地產中，很大壹部分欠銀行的貸款還沒有還上。
事實上，由於全國各地房價上漲的主要原因，中國90%以上的購房者都是負債累累，導致中國家庭貸款壓力沈重，主要表現在以下三個方面:
第壹，國內大部分買房的家庭，月收入40%以上要還貸款，大概在4000-5000元左右，剩下的人均收入足夠應付日常開銷。在這樣的情況下，購房者的生活質量大大下降，所以這種生活還會持續幾十年。
第二，中國很多家庭欠下住房貸款後，容易陷入怕下崗、怕生病、怕創業、怕生孩子的兩難境地。但事實上，誰能保證未來幾十年不會出現失業、疾病、新冠肺炎疫情等突發事件？壹旦收入減少，住房貸款無力償還，只能斷供。這幾年因為很多人的收入大幅減少，選擇斷供的前期購房者總數持續增加，金融機構接手很多房子也很苦惱，只能授權人競價。
第三，中國普通民眾抵禦消費和平安風險的能力嚴重降低。中國的普通人已經耗盡了所有積蓄，付了首付，剩下的不多了。但接下來的幾十年，他們要用收益來還貸，很難攢下多少錢。萬壹被裁了或者生病了，只能出醜。
此外，沈重的住房貸款壓力嚴重降低了中國人的交易能力，許多家庭過著節儉的生活。專家指出，印度目前的cpi指數是66%，而我們國家的cpi指數只有39%。這樣，中國的經濟很難靠民間貿易來推動。
中國人的房貸壓力有多大？目前家庭貸款總規模為38.3萬億元，加上未來幾十年的貸款利息，住房貸款及利息的經營規模合計將達到68萬億元。如此高的住房貸款壓力，將大大降低1億多購房家庭的生活質量，消費服務抗風險能力明顯減弱。真正在房貸利率上獲利的人，通常是金融機構、房地產開發商等等。這種情況必須被扭曲，否則將對我們的社會和經濟產生長期的不利影響。
平均住房貸款余額
平均住房貸款余額為18.9萬億元。
2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
2022年2月3日，中國人民銀行發布第四季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2022年末，金融機構人民幣貸款余額213.99萬億元，同比增長11.1%；全年人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。
_ _其中，房地產貸款增速放緩，房地產開發貸款增速上升。數據顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長65.438+0.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。
_ _ 2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
_ _與此同時，居民經營性貸款增速繼續上升，居民消費貸款增速下降。2022年末，本外幣住戶貸款余額74.94萬億元，同比增長5.4%，增速比三季度末低65，438+0.8個百分點，比上年末低7.65，438+0個百分點。全年增加3.83萬億元，同比少增4.09萬億元。
_ _ 2022年末，本外幣住戶經營性貸款余額18.9萬億元，同比增長16.5%，比三季度末高0.4個百分點，比上年末低2.6個百分點；全年增加2.68萬億元，多增793億元。消費貸款(不含個人住房貸款)余額17.25萬億元，同比增長4.1%，增速比三季度末低1.3個百分點，比上年末低5.4個百分點。全年增加6755億元，同比少增7646億元。2022年二季度末，金融機構人民幣貸款余額206.35萬億元，同比增長11.2%。
2.上半年我國國內生產總值562642億元。壹季度末，我國居民部門杠桿率為62.1%。
我們可以從中得出兩條信息:
1.住戶貸款占總貸款的比例約為35.51%。
2.居民杠桿率是居民部門總負債與GDP之比。62.1%是指居民總債務占GDP的比重超過60%。
國際貨幣基金組織認為，居民杠桿率超過65%會影響金融穩定。目前我國居民杠桿率已經接近甚至超過。
居民負債主要是房貸。
央行數據顯示，個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。
整體來看，這個增速高於GDP增速，但低於之前的房貸增速。主要原因是:
1.目前居民負債率處於高位，進壹步上升空間有限。
2.樓市比較冷，房價回調，居民買房熱情下降。
央行數據還顯示:
2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，較去年末增速回落3.7個百分點。其中，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。
房地產貸款包括開發貸款和抵押貸款。最近壹兩年，由於房企偶爾出現流動性危機，加上樓市寒冬的影響，房企從銀行獲得的資金明顯減少。
7月28日的政治局會議提到:穩定房地產市場，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，確保樓房交付，穩定民生。
銀監會也作出表態:支持地方政府做好“保樓交房”工作，促進房地產市場平穩健康發展。
可以預計，接下來房企的融資應該會有所改善。畢竟樓市太重要了，不僅涉及民生，還影響經濟穩定大局。
2010房地產銷售多少個億？
2010，房產賣了50多億，因為房產增加了52億，所以利潤等於54億。
中國房地產貸款總量和460萬億房地產貸款總量的出臺已經告壹段落。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？