還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
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目前三種主流還款方式的優缺點有哪些:
第壹種是等額本息還款法，優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排每月的家庭收支，比較方便、易記，缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶。
第二種是等額本金還款法，也稱作遞減還款法，優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大，適合目前收入較高或按等額本息還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶。
第三種是移動(波浪)還款法，優點是可以根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高，適合購買住房用於出租或投資的客戶。