現在我們的生活開銷離不開貸款。畢竟物價和房價都在不斷上漲。可以說，幾乎每個人手裏都有壹張甚至幾張信用卡。畢竟信用卡可以緩解資金短缺。雖然每個人都可以申請貸款，但可能不會那麽順利。那麽影響貸款的就是個人征信報告，銀行是有記錄的。
第壹，銀行可以查幾年的征信記錄。
我們去銀行申請貸款，人家銀行首先關註的就是個人信用報告。畢竟這個報告反映的是他們是否有能力還貸，是否是老實人。壹般情況下，銀行會重點查詢申請人近兩年的信用報告，具體情況還是要看個人貸款申請人的其他情況。信用報告可以保存五年，也就是說銀行可以查詢申請人五年內的信用信息。征信不好肯定很難申請貸款，銀行也會要求更多的證明材料。如果比較嚴重，銀行會直接拒絕辦理。
第二，不同銀行關註的征信報告不同。
銀行可以看到五年內的征信報告。如果這5年裏有3-6月累計的延期還款記錄，很難申請到貸款。當然，不同的銀行對征信報告內容的重視程度不同。有的銀行更看重征信報告逾期次數，有的更看重逾期金額。不管銀行關註什麽，主要是兩年前逾期的話，申請貸款壹般問題不大。反之，2年內逾期的，要看具體情況。
第三，保持良好的信用記錄非常重要。
信用報告中的逾期記錄會每五年更新壹次，所以大家要在五年內保持良好的信用報告。不管逾期多嚴重，只要5年內保持良好記錄，逾期記錄就會被消除。當然，如果銀行失誤導致逾期，可以直接向銀行申請。所以逾期記錄不會永久保存，人民銀行會每五年更新壹次。為了不影響貸款業務申請，大家平時保持良好的信用記錄是非常重要的。
如果妳從銀行貸款，妳肯定會查妳的信用記錄。五年內沒有不良記錄，壹般貸款沒有問題。2年內輕微過錯記錄基本不影響貸款申請。
日照銀行按揭貸款幾年信用調查
5年
個人信用報告，查詢會從妳是否有信用卡或貸款開始，但銀行壹般會看近兩年的情況，參考近五年的報告進行綜合評分。
1.信用報告只保存5年。壹般來說，五年內連續三個月或六個月逾期，很難申請。當銀行也審核信用報告時，會略有不同。有的關註逾期次數，有的關註逾期金額。如果妳的逾期主要發生在2年前，問題不會很大。但如果是兩年內發生，那就要看具體情況了。如果不是很好，審批還是有難度的，即使審批了，利率可能高，額度可能低。
2.貸款買房有很多條件，其中個人信用記錄很重要。所以要時刻關註自己的信用信息。通常情況下，購房者申請按揭貸款時，銀行會查詢其個人信用記錄。據了解，由於個人信用記錄中存在重復的負面信息，無法通過征信審核。
3.貸款買房是指買受人以房屋交易中的建築物作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後由買受人分期向銀行償還本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
房貸壹般要看最近兩年的征信或者最近五年的征信。
壹般情況下，妳會先看近兩年的信用記錄，評估自己近期的信用負債。然後在拿到近兩年的評估結果後，銀行會根據妳最近五年的信用報告再次進行綜合評分，再決定妳是否可以貸款。影響征信的主要原因如下:
(1)過期信用卡未歸還。信用卡多次逾期或負債金額過大都會影響征信。
(2)銀行貸款逾期。如果不按合同約定按時還款，銀行信貸減少會影響房子貸款。
(3)個人負債太多。如果銀行貸款的負債高於個人收入的70%，就會影響個人征信和銀行貸款審批。
房貸征信是專業獨立的第三方機構，為個人或企業建立信用檔案。征信是依法采集並客觀記錄其信用信息，依法對外提供信用信息服務的活動。為專業征信機構提供了壹個享受征信的平臺。貸款買房，銀行會查借款人的征信，了解借款人的信用記錄和負債情況。
房貸對征信有什麽要求？
銀行對按揭貸款的基本信用要求是:個人信用良好，無不良記錄。如果最近貸款和信用卡逾期，雖然房貸申請可能不會被拒，但通過率和貸款利率會有影響。
以構造行為為例:
1.申請人貸款連續三次逾期，或累計六次逾期，不能申請房貸；
2.申請人貸款或信用卡逾期90天以上，無法申請房貸；
3.如果征信顯示有逾期貸款或者信用卡，就不能申請房貸。
房貸是不是只靠主貸款人的征信？
當然不是。房貸也會依賴於次級貸款人的征信，也會有壹定的影響。雖然分貸款人的責任不同，但作為擔保人，也有連帶責任。如果主貸款人不還款，也會影響次貸款人的征信。
買房前會查詢雙方的信用信息。如果壹方信用記錄不好，嚴格的風控很可能會拒絕貸款，壹定要謹慎。
壹般來說，次級貸款人是主貸款人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，也必須是住房貸款所抵押房產的所有人之壹。對於夫妻來說，即使房產證上只有壹方的名字，另壹方也可以是房屋貸款的出借人。
1.銀行主要查壹級貸款人的征信，二級貸款人的征信也會查，所以二級貸款人的征信也很重要。
2.婚後貸款買房的，需要雙方提供收入流向、公積金、征信等信息。，這樣貸款額度會更高。
總之，在妳申請房貸之前，次級貸款人的信用信息好，成功率更高。否則很可能會被拒。妳可以找幾家銀行多了解壹下情況再做決定。
房產抵押貸款看征信嗎？
住房抵押貸款依賴於個人信用信息。通過銀行申請按揭貸款的，要查看借款人夫妻雙方的信用記錄。如果信用記錄上了黑名單，就不能按揭貸款，夫妻雙方互相影響。
壹、房地產抵押貸款流程如下:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
二、申請房屋貸款時，需要壹些相關文件證明，主要包括以下幾個部分:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的。
擴展數據
住房抵押貸款要求:
壹.住房要求
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。