1.貸款利息:壹般抵押貸款的利息在7%左右，取決於當地的銀行政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
住房抵押貸款的利息計算:
住房抵押貸款年利率分為兩個階段: (以5年為界)
1.抵押貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%；
2.房屋抵押貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
貸款金額:最高金額為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)。
不能抵押的房子有哪些類型？
1.貸款未還的房子？生產
房地產抵押貸款的房地產抵押物必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房地產。如果房產已經抵押或者房產還在抵押中，銀行已經對該房產有他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行無法辦理。因為兩家銀行不能同時擁有壹處房產的其他權利。
2.壹些公房已經購買。
已購公房不能抵押有兩種情況:壹是已購公房不能提供購房合同或協議，因為有的購房合同會包含原單位有優先購買權的條款，銀行不能取得他項權利，所以銀行不能操作這套房產抵押貸款；另壹種是不能提供已購公房中心產房上市證明的中心產房。這樣的房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房
按照國家現行政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易，也不能申請房產抵押貸款。住房壹般由經濟適用房管理。
4.沒有房產證的小產權房。
居民未取得小產權房的房屋所有權證的，只有房屋使用權，沒有所有權。沒有這套房產的權屬證書，這類房產就無法上市交易，無法辦理抵押手續，也無法辦理抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產按揭貸款利息時，利率是不壹樣的。通常情況下，如果貸款期限較長，利率會較高，這意味著貸款人要支付更高的利息。
法律依據:
《民法典》第四百壹十二條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權，導致抵押物被人依法扣押的，抵押權人有權自扣押之日起收取抵押物的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。
前款規定的孳息應當先抵作收取孳息的費用。
簡要總結:
按揭貸款利息:1。貸款利息:抵押貸款的壹般利息在7%左右，取決於當地銀行的政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
抵押貸款的利息是多少？
2022年最新房貸利率:自2020年3月央行降息以來，銀行目前執行的基準利率為:
壹年期及以下的利率為3.85%；
壹年至五年(含五年)的利率為4.65%；
五年以上為4.65%
2022年，銀行也在執行基準利率。
住房抵押貸款
住房抵押貸款利率按用途分類，主流的大致分為兩類:
1，抵押房地產業務:
利率根據各大銀行的政策和借款人的具體情況，為基準利率下浮0.5%。
2.以抵押財產為目的的個人消費:
抵押房產用於個人消費時，基準利率壹般會上浮10%~30%。
以央行最新發布的基準利率2021為例。
壹年期及以下的利率為3.85%；
壹年至五年(含五年)的利率為4.65%；
五年以上為4.65%。
貸款人抵押的房產用於經營的，貸款利率根據各大銀行的政策和借款人的具體情況，在基準利率上浮動0.5%。
貸款人抵押房產的貸款用途為個人消費的，貸款利率壹般在基準利率基礎上上浮10%~30%。
拿著房產證到銀行抵押貸款利率怎麽算？
壹般有房產證向銀行按揭貸款利率在4.35%左右，房屋的按揭利率會根據房屋和貸款人的情況有所不同，以實際放款利率為準。抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押貸款的分類:
壹、個人住房貸款
1.個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是銀行信貸資金發放的自營貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，作為償還貸款的擔保向銀行申請的商業性住房貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是政策性住房公積金發放的委托貸款，是指繳存住房公積金的職工在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自有住房時，以自有產權房屋作為擔保償還貸款而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
符合個人住房商業貸款條件的借款人，可以同時繳存住房公積金，也可以在辦理個人住房商業貸款的同時向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以在本市購買的城鎮自住住房作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象:在工商註冊、經營狀況良好的各類中小企業客戶。
企業貸款期限:壹般1-5年。
企業貸款額度:壹般50萬~ 654.38+0億元。
抵押貸款利率的計算公式
利率=利息/本金/時間×100%
比如:存款100元，
銀行承諾支付4.2%的年利率
那麽第二年銀行會支付4.2元利息。
計算公式為100×4.2%=4.2元。
公式為:利率=利息÷本金÷時間× 100%。
利息=本金×利率×時間
=100×4.2%=4.2元。
最後提現104.2=104.2元。
擴展數據
有關註意事項
1.借款人在申請貸款時，對自己的還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，留有余地，不影響正常生活。
2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式壹經合同約定，在整個貸款期間不得變更。
3.每月按時還款，避免罰息。從發起貸款的次月起，次月的放款時間通常為還款日。不要因為自己的疏忽而拖欠罰息，讓銀行無法再次審批貸款申請。
4.保管好自己的合同和收據，仔細閱讀合同條款，清楚自己的權利和義務。
房貸利率怎麽算
1.各家商業銀行的房貸利率執行情況不壹樣。具體利率根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素確定。如果借款人個人資質好，獲得的貸款利率低；另壹方面，如果借款人逾期還款，獲得的貸款利率也高。
2.貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率與房屋個人按揭貸款、房屋按揭貸款銀行利率不同，房屋按揭貸款利率在基準利率基礎上上浮，而房屋按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
3.壹般房產證按揭貸款都是基準利率上浮10%-40%，各家銀行不壹樣。另外要註意的是貸款和評估費。了解壹下利率和其他費用，權衡之後再決定在哪家銀行辦。
4.房產證抵押貸款利息計算方法分析:根據用於抵押的房產證對應的房產是否還清貸款，可用貸款額度也不同。
房產抵押貸款利息怎麽算？
貸款的利息計算公式如下:
1.如果計算利息，貸款利息的計算公式為:貸款利息=本金利率，貸款期限。
2.如果計算利率，貸款利率的計算公式為:貸款利率=本金/利率貸款期限。
其實每個銀行的執行利率都會有浮動。具體請以實際交易利率為準。
2.哪家銀行商業貸款利息低？
商業貸款利率低的銀行有中國銀行、中國建設銀行、農業銀行、中國工商銀行。
2021最新數據顯示，四大國有銀行房貸利率普遍在3.85%左右。信用貸款，貸款利率最低的是中國銀行，目前貸款利率為2.6%。之後工行等額本息還款，最長分期可達五年，貸款利率低至3%。
註:貸款利息的高低還與貸款人的個人綜合資質、申請的貸款業務類型、貸款金額、還款方式、貸款期限等因素有關。
二、如何獲得最低的貸款利息？
1，金額≤3W:
這種壹般的建議是用信用卡套現，用支付寶的花唄，借唄等。用於貸款，而且壹般利率比較低，容易使用。
2.金額≤10W:
擔保貸款不錯。找擔保人，可能在老家農村信用社。信貸公司要求工作半年以上，或者有營業執照壹年，剛起步的個體戶拿不到。
3.金額≤50W
50萬，看妳想還多少年。可以是壹年，兩年，三年，五年。如果有抵押物，建議申請抵押貸款，抵押貸款的利率會低於信用貸款。根據貸款用途，可視為消費貸款，利率在基準利率基礎上上浮30%以上。當然，如果有熟人的話，可以少壹些。還款方式可以是等額本息，每年還月息或者到期還月息。銀行普遍喜歡等額本息的還款方式。鑒於實際情況，建議辦理抵押消費貸款，利率和還款方式可與銀行協商。
4.金額≥ 100 W。
這個不好借。