抵押貸款組合貸款有哪些手續？
抵押組合貸款是指商業貸款和公積金貸款，需要辦理的手續是:
身份證、戶口本、未婚證明(由任何壹家公證處出具，或者在同壹家銀行辦理，因為銀行壹般都和公證處有業務往來)、單位出具的收入證明、公積金中心的存款證明(可以向單位索要，也可以直接在公積金中心打印，各地不壹樣，建議妳問單位)。
如果是已婚，需要夫妻雙方的身份證，戶口本，收入證明。另外，沒有未婚證明，但是必須提供結婚證。
組合貸款的條件是什麽？
借款人申請組合貸款時，必須同時滿足以下基本條件:
(1)借款人具有合法身份；
(2)借款人為按時足額繳存住房公積金的自然人；
(三)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購(建、大修)房合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(5)自籌資金占所購房屋總價的30%以上，並保證用於所購房屋的首付款。
(6)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；
(八)貸款銀行規定的其他條件。
什麽情況下需要使用組合貸款？
公積金貸款利率低，但有貸款上限限制。
組合貸款的申請條件是20分。
1，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.是住房公積金繳存人在當地住房資金管理中心系統繳存住房公積金，且申請人上月住房公積金繳存余額大於零。
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3.有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。申請人除保證每月還款外，至少有400元以內的生活費，每月還款額不得低於月收入的20%。月收入在2000元以下，或者25%月收入在2000-5000元之間，或者30%月收入在5000元以上。
4、具有合法的購房合同或相關證明文件。
5.提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。通常有三種方式，壹是房產抵押(抵押登記後發放貸款)，二是抵押加保險(人壽保險)，三是分期抵押加第三方連帶責任保證。
辦理買房組合貸款的條件是什麽？處理過程的詳細說明。
信用證條款
申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須符合住房公積金管理部關於公積金貸款的規定和建設銀行關於個人住房貸款的規定。基本條件應該是:(1)合法身份；(二)按時足額繳存住房公積金的職工；(三)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；(4)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；(五)有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；(6)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；(7)符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；(八)貸款銀行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自有住房貸款之和最高為銷售價格或評估價值的80%(以較低者為準)，其中公積金個人住房貸款最高額度按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款銀行根據借款人的實際情況分別確定貸款期限。
貸款中的商業性個人住房貸款按個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
貸款處理
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫貸款申請表，提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核實貸款申請表、核實貸款金額和期限、確定貸款擔保方式；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受委托銀行對借款人進行調查，包括:購房行為是否合法；抵質押物是否符合要求；收入，是否具有償還貸款本息的能力；如果有擔保人，擔保人是否有擔保資格等。；
(5)
壹是受委托銀行調查後，由受委托銀行出具調查意見，提交住房資金管理中心(分中心)審批。
二、委托代理機構調查、提供個人住房組合貸款，由經辦銀行的主管部門批準；
(6)
壹是審批後，由住房資金管理(分)中心出具委托貸款通知書。
2.經辦行主管機關批準；
(7)受委托銀行接到通知後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬支付委托書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效後，由住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款資金，再由受委托銀行將委托資金連同銀行的個人貸款資金壹並劃入開發商賬戶；
(9)借款人應按規定方式按時償還公積金貸款和個人銀行貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回相關文件。
商業貸款轉為組合貸款有哪些程序？
由於地區政策不同，商業貸款和組合貸款會有壹些差異，但部分地區支持商業貸款轉組合貸款。詳情請致電當地公積金管理中心。
商業貸款轉為組合貸款需要滿足以下條件:
1.貸款申請人必須在申請貸款當月前6個月內按時、足額、連續向當地住房公積金管理中心(以下簡稱中心)繳存(單位代繳)住房公積金，且在申請貸款當月前2年未繳存(單位不繳存)住房公積金；貸款申請人由外地轉入本市的，轉入前6個月住房公積金應當按時、足額、連續繳存(由單位匯繳)，且公積金已在中心正常匯繳至少1個月(匯繳狀態正常，無拖欠)；
2.貸款申請人購買的住房為自住普通住房；
3.貸款申請人為所購自住住房的所有權人或房屋所有人(購房合同由買受人簽字蓋章)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時償還本息的能力；
5.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的證券作為質押；
6.原商業貸款必須是購房貸款且放款時無兩個月以上債務；
7.貸款申請人已取得所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和國有土地使用證；
8.貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。
1，住房公積金聯名卡；
2.有效身份證明(已婚員工需提供結婚證)；
4、購房合同、房產證等原件。；
5、原借款合同、抵押合同；
6、貸款收據或付款憑證原件；
7、原始貸款明細和還款計劃；
8.為本人其他商品房或第三方在本行政區域內已取得房產證的商品房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房產證復印件、抵押房產所有人的有效身份證明(抵押房產所有人已婚的，提供結婚證和所有人配偶的有效身份證明)及抵押物查詢表或評估報告(30日內)；
9、原商業抵押貸款購買住房權利的所有家庭成員30日內的《房產查詢證明》和原商業抵押貸款購買房產的《房產信息電腦查詢結果表》；
10，還款賬戶；
11、公安部門、公證處出具的戶口簿或直系親屬證明(父母為同壹申請人)；
12.根據借款人選擇的委托貸款銀行的商業貸款要求提交相關申請材料；
13，其他需要的信息。
申請流程如下:
1.申請人先網上預約，申報貸款；
2.銀行受理後，向公積金管理中心提交貸款組合申請；
3.中心審核通過後，提交銀行審批；
4.申請人與銀行簽訂合同後，結清原商業貸款，受委托銀行轉為對公貸款；
5.申請人收到信息，業務完成。
註意:
1.商轉公貸款可貸金額為申請人及申請人住房公積金賬戶余額的12倍，但不高於原商品房按揭貸款余額。
2.自審批完成之日起90天內，不得對同壹抵押物再次提出貸款申請。
3.如果員工已婚，配偶必須同時在場才能申請貸款。如果父母壹方或雙方參與額度計算，父母雙方必須到場申請貸款。
公積金和商業組合貸款怎麽貸？
建議組合。不使用公積金，會壞了糧食。不要聽信售樓處的所謂建議(他們會讓妳純商業化，這樣可以快速放款)，這樣反而會讓妳付出太多的利息。直接去公積金管理中心申請組合貸款。公積金中心辦完手續後，會給妳妳想貸款的銀行的聯系電話。直接去相應的房貸部門辦理就可以了。壹般會花壹天時間完成資料，完成商業貸款後再申請擔保。會好的。
組合貸款買房的流程是怎樣的？
組合貸款買房流程:
(1)申請。貸款申請人應分別向住房資金管理中心和建設銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
(2)簽訂合同。貸款申請人獲得公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要分別就公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並酌情辦理中朝方公證。
(3)抵押和保險。本合同簽訂後，抵押登記、保險等必要手續應按照國家和地方法律法規辦理。抵押登記和保險費用由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開戶。選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立專用存款賬戶。
(5)支出。借款人在銀行核算前臺分別填寫公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款“貸款轉賬憑證”。貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃入賣方。在銠銀行開的存款賬戶裏。
(6)按期還款。借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期償還公積金個人住房貸款和自有賬戶銀行住房貸款。目前歸還日誌有兩種方式:委托銀行扣款和櫃面還款。
(7)貸款結算。貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。提前結清貸款的，借款人應在還清全部應付款項後提前10個工作日向公積金管理部或(和)貸款銀行提交提前結清申請。
借款人到貸款銀行領取《貸款結清證明》，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單原件，憑貸款銀行出具的《貸款結清證明》到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷。
組合貸款材料:
客戶依次向公積金管理部和銀行申請貸款時，需要提交以下材料:
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；
(2)公積金管理部門和貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等。
(3)合法的購房合同、協議及批準文件；
(4)涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的書面證明；
(5)涉及擔保的，應提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；
(6)借款人自籌購房資金的相關證明；
(7)公積金管理部門和貸款銀行規定的其他文件和資料。
組合貸款買房需要具備哪些條件？
1，借款人申請公積金貸款買房，需要滿足三個條件:
住房公積金開戶壹年以上，且連續繳存6個月；
仍處於“存款狀態”；
沒有不幹凈的公積金貸款，也沒有政策性貼息貸款。
除此之外，還有兩種情況可以申請公積金貸款:退休職工或者裝修房屋。
2.購買的房子必須是70年的房子。
申請商業貸款要看銀行的具體要求。壹般情況下，銀行會對借款人、房屋、賣家進行限制。
1，借款人
有合法有效的身份證明；
穩定的就業和收入；
能夠支付兩倍月供的收入證明；
有些銀行不接受未成年人貸款買房。
除了合法的身份和良好的信用，最重要的是:
年齡18-65歲；穩定收入證明；采購合同或采購協議。
2.賣方
如果賣方離婚，需要在離婚協議或判決書中明確房產歸屬。
如果不涉及財產歸屬，要求前配偶到場。
如果賣家是未成年人，有些銀行是不會受理的。
3.購買的房屋
所購房屋地址有限制，部分銀行不接受遠郊區縣的房屋；
房子抵押了，有些銀行不收。
組合貸款買房，壹定要註意自己的條件和買的房子必須同時滿足商業貸款銀行和公積金貸款的要求，選擇兩者的交集。
1，房屋性質
商業貸款也接受更多類型的房子；公積金貸款只接受70年產權的房子。
2.住房區
商業貸款需要住房面積。壹般銀行不會接受小於30_(且住房面積會影響商業貸款首付比例)的房子。不需要公積金貸款。
3.房子抵押了嗎？
商業貸款銀行壹般可以接受抵押房屋，只要在過戶前解除抵押即可；公積金貸款需要先抵押再評估。
4.貸款期限
商業貸款的貸款年限與房齡、貸款人年限有關:各銀行具體要求不同。
公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型有關。借款人在申請組合貸款時，需要保證商業貸款和組合貸款的期限壹致。
5.賣家接受最終付款的時間
與選擇純商貸和純公積金貸款的購房者相比，組合貸款的賣家拿到尾款的時間更長。
壹般情況下，賣方處於換房過程中，或者有其他急需用錢的事情，不會同意買方采取組合貸款買房。
買房貸款，公積金，商貸組合貸款的手續怎麽樣？
商業貸款和公積金貸款應在同壹期限內申請。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期可以不同，但執行不同的利率。
應用方法:
①申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同；
(2)初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續；
(3)兩部貸款審批完成後，由銀行劃撥至售房單位賬戶；
④組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期可以不同，但執行不同的利率。
所需信息:
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口簿原件及復印件(集體戶口需提供首頁和本人頁)；
4.全屋買賣合同原件及復印件(2份)；
5.權屬轉移登記申請書(開發商提供)；
6.預付款收據復印件(2份)；
7.私章(已婚者夫妻雙方各需壹枚)；
8.個人工資收入證明(開發商提供格式紙，自己單位確認蓋章)；
9.組合貸款聯系單及聯系單復印件(1份)；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
2.商業貸款轉為組合貸款的條件是什麽？
商業貸款可以滿足以下條件:
1.貸款申請人必須在申請貸款當月前六個月內按時、足額、連續向住房公積金管理中心繳存住房公積金；
2.貸款申請人購買的住房為自住普通住房；
3.穩定的經濟收入；
4.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押；
5.所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和國有土地使用證；
6.貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款~
三、什麽情況下可以做組合貸款？
與其他貸款方式相比，組合貸款是壹種性價比更高的房貸方式，不僅性價比高，還能解決公積金貸款額度不足的問題。但不是任何情況下都可以申請組合貸款的，申請組合貸款必須滿足壹定的條件。？
首先，對於組合貸款，連續繳存住房公積金壹年以上，達到公積金貸款標準，是最基本的要求。同時，借款人必須具備申請銀行商業貸款的條件。？
其次，有些借款人雖然符合組合貸款的申請條件，但卻無法申請組合貸款。貸款買二手房，很多房主不同意用組合貸款，因為辦理組合貸款需要很長時間。現實中，很多開發商也不同意申請組合貸款買房，因為開發商通常在建房前向銀行貸款，並承諾業主買房時只能向銀行貸款。在這種情況下，沒有辦法申請組合貸款。
4.什麽情況下組合貸款可以轉為公積金？
組合貸款不能全部轉為公積金貸款。
按照公積金中心的規定，組合貸款不能轉為純公積金貸款，客戶只能按照之前的約定或者提前還款。如果他們想轉為公積金貸款，只能轉為純商業貸款，組合貸款不能轉為純公積金貸款。
如果是商轉公，需要滿足它的條件，否則無法辦理。壹般來說，它需要滿足很多條件，所以它不是壹件簡單的事情，不同地區的規則可能會有所不同。借款人在辦理之前應先了解當地的規則。