首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有壹套還是兩套。 1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麽二手的房貸的首付啊不低於30％，這裏說的30％值得不是成交的較而是評估價的。 2、 二手房貸款 式根據二手房評估作為參考的，而壹般評估價都低於市場價格。 3、如果購房者都有了壹套房產，那麽他在 二手房首付 的時候比例就應該是70％左右。 4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。 5、三套房產的情況，如果需要 向銀行貸款 購買二手房 的話那麽根據規定是不予貸款的。二手房的首付比例：1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是 公積金貸款 購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買 經濟適用住房 的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。 6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這麽看，也是比新房更多壹些。但是由於二手房價格、位置也相對來說更好壹些，所以二手房市場還是依然很火爆的。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款：
（壹）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。