第壹，住房抵押貸款的渠道
1，銀行
目前，大多數商業銀行擔心抵押財產不能用於抵押貸款，這需要引起註意。可以申請銀行住房抵押貸款，但前提是房子必須符合抵押條件。
2.貸款銀行
雖然銀行可以辦理住房按揭貸款，但並不是每個人都能如願以償。如果還款能力不強或者信用有汙點，即使有房產做抵押，也極有可能被銀行拒絕。這時候可以考慮貸款公司。
3.當鋪
除了貸款公司，典當行也推出了抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎沒有要求。只要借款人提供的房產符合要求，手續齊全，就可以拿到貸款的錢。
4.貸款中介公司
除了以上三種方式，還有壹種借款方式，就是貸款中介公司。但需要註意的是，借款人需要通過擔保公司支付壹定的貸款中介費，不同的中介公司收取的費用不同。
二、住房抵押貸款要註意的方面
1.貸款機構的資格
首先考慮的是營業執照。沒有這個，就開不了公司。除了營業執照，貸款公司還必須有固定的辦公場所和公司的固定電話。在選擇貸款機構的時候，壹定要看清楚貸款公司的註冊名稱，因為這些字要經過省金融辦的審批才能使用。所以壹定要多了解幾家貸款公司，選擇其中比較正規的壹家。
2.貸款機構的利息
如果妳選擇的貸款機構的利息起點比銀行高或低，就要註意了。根據邊肖的說法。如果民間借貸機構支付的利率高於央行發布的準利率的36%，則可能是。
3.貸款機構的申請門檻。
雖然民間借貸機構的申請門檻會比銀行低，但是在選擇借貸機構的時候也不要大意。門檻低不代表沒有門檻。如果貸款公司不看妳的申請資質，小心，可能是不正規的貸款機構。
4.貸款機構申請有沒有前期費用？
簡單來說，任何正規的貸款機構在放貸前都會收取費用，只有成功獲得貸款後才會收取費用。如果妳選擇的放貸機構在放貸前收取服務費或其他相關費用，那肯定是有問題的。如果遇到這樣的借貸機構，要慎重申請。
如何在杭州按揭買房？杭州房產抵押貸款需要滿足什麽條件？
杭州銀行市場的房地產抵押貸款有兩種類型:
(1)抵押貸款，顧名思義，用於企業經營，以借款為目的，以房地產抵押擔保的方式發放貸款。
銀行經營性貸款:利率比較低，所以對客戶的企業要求自然更高。最長貸款期限20年，還款方式為:等額本息、分期還款、先息後本、不續本。
(2)消費抵押貸款。出國、子女教育、購買奢侈品、裝修等也需要向銀行申請貸款。
非銀行經營性貸款:利率比較高。只要房子符合標準，借款人就可以憑借良好的征信進入貸款，主要是先還利息後還本金的還款方式。當然也有等額本息的，壹般最長3-5年。主要優點是速度快。
從杭州最新的政策來看，市場的主流是按揭貸款。
1.個人因素:抵押人、借款人、房產、公司、貸款需求:
1.抵押人借款人:基本在22-65周歲以下，抵押人80周歲即可。
2.房子:基本上都是1980以後必須上市交易的房子，不同地區貸款額度可能不壹樣。杭州本地經適房或房子也可以通過繳納土地出讓金上市交易或辦理貸款業務。
3.公司:原則上壹個企業需要成立1年以上，但現在可以辦理新增股東的新註冊企業。變更時需要註意公司是否有訴訟和地址異常，選擇的行業範圍必須符合銀行的要求。
4.貸款:不同銀行的貸款額度不壹樣。目前小微個人按揭貸款最高3000萬，利率和貸款期限視不同情況而定。
二、住房要求:
1.首先，妳的房產必須上市交易。簡單來說，只有房產可以出售，才能申請貸款。這個要求適用於住宅、別墅、寫字樓、公寓、工廠等。，但對於小產權、專項規劃等性質，則不在範圍之內。
2.年齡要求:1990之後的房產比較好辦，年齡太大的貸款機構比較反感。90前雖然有可以辦理的產品，但是選擇的產品不會太多，最好具體跟學區溝通。
3.地區:杭州不同地區貸款額度不同。如果住房在杭州8區，最高70-79%，富陽臨安相對好壹點，在70-80%。對於桐廬建德來說，可能會被銀行拒絕。個別地方銀行可以操作，也可以非銀行機構辦理，但額度可能不會太高。請討論細節。
三、信用要求:
1.信用查詢:原則上兩個月查詢不超過4次，半年不超過6次。如果詢問太多，銀行可能會從風險角度懷疑妳貸款的真實用途，拒絕貸款的概率很大。所以壹些查詢較多的銀行無法通過線上審核，只能線下申請。
2.逾期:如果貸款和貸款本金逾期，有多種解釋。如果信用卡逾期在1000以內，基本可以寫個說明。銀行原則上不會超過連續3年，也就是說連續3個月逾期/壹年累計6次。超出這個範圍，小概率會導致貸款難，大概率會影響利率或額度的變化，主要是銀行。
3.信用債:如果妳的信用債特別高，最好慢慢辦理貸款。負債高的客戶，不僅影響貸款審批的成功利率，銀行在辦理房產抵押貸款時，也會從妳身上減去相應的金額。
至於征信報告，在網上申請的網絡版征信報告，對於銀行貸款壹般不予理會，櫃臺機打印的紙質征信報告，相對更專業正規，壹目了然。
以上僅供參考，以實際辦理為準。
典當房地產抵押貸款流程
住房抵押貸款，這裏也可以叫房產典當，是2001由典當行在業內首創的壹項個人融資業務，針對已取得房屋所有權證的客戶。借款人只需對其名下房產進行評估，到當地相應機關辦理抵押登記手續，專業、方便、快捷。隨著典當業和房地產業的不斷發展，抵押貸款已經成為典當業的壹項標準業務。
擔保品範圍
房屋、經濟適用房、住宅(含中央生產用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業用房、廠房、土地等。以個人和企業名義取得房產證。
操作程序
商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地勘察-評估鑒定合同-辦理司法事務，抵押登記和放款-客服和利息續保-還款，註銷抵押登記。
抵押貸款的具體流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款；
2.買受人及配偶向銀行申請貸款時，出賣人及配偶應當到場確認；
3.銀行審批貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；
9.購房人驗收房屋，按月還款(在分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
抵押貸款所需的信息
房產證(房屋抵押銀行貸款時房產證和土地證必須抵押給銀行)
權利和配偶身份證
權利和配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果該房產有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最新的銀行對賬單。
為了提高按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如另辦房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).)
個人房地產抵押貸款所需信息
1.房產證原件、購房合同及發票；
2.身份證原件和戶口簿原件。
3.配偶身份證原件/房產* * *業主身份證原件
4.結婚證(結婚證或未婚證)
公司房地產抵押所需信息
1.房產證原件，國有土地使用權證，購房合同，發票。
2.法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。
3.營業執照復印件(加蓋公章)和企業組織機構代碼證復印件(加蓋公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需信息
1.土地使用證
2.建設用地規劃許可證
3.建設工程規劃許可證
4.建築許可證
5.營業執照
6.商品房預售許可證
抵押貸款的具體操作步驟
1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的有關房屋的權屬證明或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產的估價報告、估價證明和保險憑證；購建房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押物的產權證、保險單或有價證券交由銀行保管。
4.貸款人與借款人保證人簽訂《住房抵押貸款合同》並辦理公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6 .貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人必須根據借款合同提前向銀行提出申請，經銀行批準後，到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行保管的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
如何借房子按揭貸款
1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。
C.房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高(壹般很少有銀行接受20年以上)。
5.壹般要求房產不能有抵押(或者即使抵押貸款還沒還完)，除非最後壹筆貸款能還完才能放款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。