抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款流程的詳細步驟是1。借款人填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料。2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
如何合理歸還房貸:
第壹種:固定利率還款。
固定利率房貸最大的好處是利率不隨物價或其他因素變化，但固定利率往往高於基準利率壹定的百分點，因為這是借款人提前鎖定的加息風險。
第二種:等額本金還款。
采用等額本金還款法，借款人開始還貸時，每月負擔會更大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會更低。
第三種:等額本息還款。
以等額本息方式償還房貸，借款人月供不變。由於每個月承擔的金額相同，方便借款人安排收支。
第四種:公積金免費還款。
自由還款是公積金貸款特有的還款方式。相比傳統的等額本息或等額本金還款，公積金自由還款更加靈活。