2017年買房貸款年限多久合適？
2017年已經過去四分之壹，經歷了調控政策的輪番轟炸後，仍然有購房人奔赴在買房的路上。有購房人咨詢：今年銀行政策收緊，買房申請貸款年限多久合適呢？銀行貸款年限怎麽算？房貸君的壹位銀行信貸員朋友，給出了下面的答案。
影響房貸年限的幾大因素：
1銀行對貸款年限的最長限制期限
銀行對房貸最長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，將貸款最長年限縮短到25年，要知道，貸款期限長，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大，假如貸款200萬，基準利率前提下，期限25年比30年每月房貸月供多出近千元，所以在房價較高的城市，貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。
2還款能力
還款能力同樣影響著貸款年限，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
3貸款人年齡
申請房貸時，貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不壹樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
4房屋性質
通常來講，購買商業用房和商辦兩用房的，貸款年限最長不超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要註意的是，今年北京限制商辦房交易，直接停止了向商辦房發放貸款。
5房屋房齡
除了上面幾個，房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
舉個例子：假如房子是2000年建成的，到今年房齡是17年，銀行規定的貸款年限房屋房齡不超過50年，那麽貸款年限=40-17=23年；如果此時貸款人是40歲，法定退休年齡為60歲，根據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-40=20年，那麽最長貸款年限就取20年這個期限。
最後銀行信貸員強調，貸款年限同時受到上面幾個因素的影響，在信貸政策收緊的情況下，銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不壹樣，因此在申請貸款的時候，最好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
（以上回答發布於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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2017年下半年買房五類人貸款易被拒!
如今，全款買房的購房者不是土豪就是富二代，大多數購房者還是工薪階級，靠每月微薄的工資還月供。所以，買房申請銀行按揭還款是最捷徑、最有效的。
2017上半年，全國商業銀行的房貸利率已經收緊，或許下半年還會攀升。現在房貸額度有限，放貸時間延長，申請不太容易。所以下半年購房者申請房貸將會嚴管。以下這5種人，最容易被拒貸！
1、貸款年齡太大的人
有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。我們貸款年齡壹般在18-65周歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的。緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。
2、還款能力不合格的人
這是個硬性標準，借貸人的收入不能低於房貸月供2倍，例如妳每個月要還3000的房貸，妳的收入最好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果妳達標，被拒的可能性極大。
3、從事高危險的工作的人
從事的職業也是被認為審核標準之壹，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風險，如果妳從事高危險職業，意味著出事的可能性較大，壹旦生命受威脅，那麽這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業和危險化學品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫生、公務員是比較受青睞的職業。
4、征信不良的人
申請房貸，征信報告是重要的依據。壹連串糟糕的征信記錄，會影響妳的申請。最好不要出現逾期記錄，例如信用卡逾期不還，貸款逾期，為別人作擔保對方卻沒按時清償等等。就算妳逾期情況是輕微的，但是也會影響妳的額度。
5、貸款記錄次數不達標的人
部分城市規定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。今年房貸申請是比較嚴格，對於不同購房套數都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。
（以上回答發布於2017-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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2017年買房貸款年限多久合適？最長能貸多久
2017年買房貸款年限多久合適?最長能貸多久。
壹、商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算,男性不超過65歲,女性不超過60歲。
舉列:比如壹男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年,65-54=11,其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不壹樣的。
新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。(不同地區,二手房貸款最長期限各有不同)
二、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限。
（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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2017年買房貸款年限怎麽算？貸款多少年合適
1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不壹樣的，具體也要看銀行的規定。
假如壹男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這壹貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，貸款年限方面的要求，與上述壹樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
買房貸款多少年合適?
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。