房貸沒辦下來首付能退嗎？
房貸沒結清首付其實是可以退的，但關鍵看是什麽原因造成的:
如果是購房者自身的原因，比如有不良記錄，沒有購房資格，提供虛假資料，導致貸款沒有批下來，那麽就認為購房者違約了，首付款可以退，但是要自己承擔違約金的賠償。違約金的具體數額要看合同中的規定。
如果房貸沒批下來，但又不想承擔違約金，只能建議全款買房。
如果是開發商，由於銀行原因貸款沒有批下來，那麽開發商有責任把首付款退還給購房者。
在簽訂購房貸款合同時，壹定要仔細閱讀約定內容。最好要求開發商在合同中註明“因申請銀行貸款未達到預期金額或銀行拒絕貸款導致購房失敗的，可以免除責任並返還已付款項。”這樣，在因自身原因出現貸款失敗的糾紛時，可以避免自身利益受損。
申請房貸過程中需要註意哪些問題？
1，不要隨意辭職跳槽。因為貸款不能馬上批下來，需要時間批下來，所以如果在批下來的期間換了工作單位，銀行人員去單位查人可能發現不了，可能導致房貸審核失敗。
2.審計期間不能生成逾期記錄。目前很多貸款軟件都是用於征信的，比如螞蟻花唄、JD.COM白條等。如果在審核期間有逾期記錄，銀行會拒絕放貸。
3.社保、公積金等。不能隨意還清。如果是組合貸款或者公積金貸款，需要二次貸款審批，審核貸款的時間也拉長了。這期間社保和公積金繳納斷了，銀行直接拒貸。